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CESO

El aumento en los alquileres porteños llegó a superar el 15% en julio

Continúa la odisea de los inquilinos ante el alza de la inflación. 
Somos Pymes | Redacción Somos Pymes
Por Redacción Somos Pymes 25 de julio de 2023 - 12:05

Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires experimentaron en julio avances de entre 9,1% y 15,4% mensual, según la ubicación y la cantidad de ambientes.

Así lo mostró el más reciente relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

La inflación en el mercado inmobiliario

El informe señaló que los incrementos respecto de los valores de mayo fueron de 9,1% en los monoambientes, 15,4% para los departamentos de dos ambientes y 11,1% en los de tres ambientes.

La inflación nacional en el mes fue de 7,8% y en la ciudad de Buenos Aires alcanzó el 7,5%.

Los ajustes acumulados en los últimos doce meses fueron de 144,9% para los monoambientes porteños, de 150% para las unidades de dos ambientes y de 135,3% para los de tres, en un período en el que la inflación ascendió al 115,6%, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

La entidad precisó que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de $120.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en julio es de $105.000 alcanza para cubrir 87,5% de un alquiler, una cobertura superior a la de 79,99% del mes anterior.

Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $150.000 y de los de tres ambientes $200.000, con una cobertura del salario mínimo del 70% y el 52,5%, también mayores a las de junio, cuando respectivamente la cobertura fue de 67,68% y 48,88%.

Condiciones de mercado

"Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 12,6% del costo del precio de oferta de un alquiler", puntualizaron los expertos de la consultora que encabeza el economista Andrés Asiaín.

También reflejó que "en cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras)".

El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 104,9% al primer día hábil de julio, 10,7 puntos porcentuales menos que la inflación.

El CESO destacó que "en la Ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".

"El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses", puntualizó.

El informe subrayó que esa situación "se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler".

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