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Confirman una reactivación pospandemia en la demanda de oficinas

La demanda de oficinas se reactivó en 2022 a medida que las empresas comenzaron a definir la modalidad de trabajo tras las restricciones por la pandemia.

Esto generó cambios en las preferencias de localización, superficie necesaria y características de los espacios de trabajo.

Cambio de paradigma

"El año arrancó mucho mejor de lo que uno esperaba porque veníamos de un escenario muy negativo e incierto por causa de la pandemia y lo económico, que se veía reflejado en el segmento oficinas", indicó Martín Potito, director de la división de oficinas de LJ Ramos.

En una entrevista con Telam, el ejecutivo graficó que "la vuelta a la oficina se está dando a una velocidad bien intensa".

La actividad está volviendo "pero no se están tomando muchos metros", por lo que llevará tiempo recuperar la ocupación de la superficie disponible, aclaró.

El experto puntualizó que hay alquileres nuevos por relocalización dado que "los valores de alquiler cayeron un 20 a un 30 por ciento y las empresas hicieron ´fly to quality´, (es decir) se fueron de un edificio de menor prestación a uno mejor".

"Están ocupando menos espacio: una empresa que tenía una dotación de 100 empleados necesitaba por ejemplo 1.000 metros, y ahora con la rotación que permite el trabajo remoto disminuye la cantidad de metros", mencionó Potito.

Estadísticas sectoriales

De acuerdo con el último relevamiento de LJ Ramos, las oficinas clase A en la ciudad de Buenos Aires tuvieron en el segundo trimestre del año una vacancia de 17,6%, mientras que previo a la pandemia la disponibilidad de metros estaba por debajo del 10%.

Entre las zonas que mejor resistieron la pandemia se encuentra el Corredor Libertador, tanto en la Ciudad como en la provincia de Buenos Aires, y la zona de Catalinas, donde hay edificios con buenas prestaciones que quedaron a precios competitivos.

"La zona de Catalinas sufrió una caída en la demanda al igual que el resto de los submercados, pero su reactivación a principio de este año fue más rápida que muchas otras zonas de la capital", expresó Nicolás Ferrero, research manager de CBRE Argentina.

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El ejecutivo afirmó que "hoy esta zona presenta buenas oportunidades de inversión, de hecho, la construcción de edificios de oficinas sigue siendo el principal desarrollo allí".

Por su parte, Hernán Castro, broker senior de Cushman & Wakefield, señaló que con la pandemia la vacancia en el mercado de oficinas "casi se triplicó", y que aunque "ya estamos en una vida normal, como se liberaron muchos metros va a llevar un tiempo absorberse".

"Se está activando un poco el mercado de alquileres pero hay una situación en la que siguen algunas empresas achicándose, en general las empresas tienen sistema híbrido y el nuevo concepto es que necesitan menos metros", aseveró.

Factor inflacionario

Acerca de los precios, dijo que "bajaron dependiendo el submercado, en algunos se está tratando de amesetarlo y que la caída de precios no siga; esperemos que entre en una meseta y en adelante pueda recomponerse el año próximo".

En el primer semestre del año, Cushman & Wakefield relevó que Buenos Aires cerró el primer semestre de 2022 alcanzando una vacancia del 15,9%, y que fueron más los metros liberados que los tomados.

Según el informe, la absorción neta se mantuvo negativa pero mostró signos de mejora respecto del mismo período del año pasado.

En tanto, desde Colliers Argentina comentaron que "el regreso gradual de trabajadores a sus sitios laborales (en muchos casos bajo un esquema híbrido)" permite que "la demanda de espacios corporativas comience a tener una lenta recomposición mostrando signos de estabilidad".

"El mercado de oficinas se encuentra en un proceso lento de recuperación, del que pocas precisiones pueden brindarse en cuanto al tipo de evolución y los tiempos en los que se desarrollará", resaltó Alejandro Badino, gerente general de Colliers Argentina.

"Por el momento, los precios se mantienen amesetados", afirmó el experto del negocio.