Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) subieron un 1,5 por ciento en agosto, por debajo de la inflación estimada para el mes, de acuerdo a un informe de Zonaprop.
lunes 07 de septiembre de 2026
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SUSCRIBITEEl valor de un monoambiente se ubica en $771.871 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los $886.527 por mes.
Oferta y demanda inmobiliaria.
Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) subieron un 1,5 por ciento en agosto, por debajo de la inflación estimada para el mes, de acuerdo a un informe de Zonaprop.
En lo que va de 2026, acumulan un ajuste de 19,2 por ciento, ante una suba del IPC estimada en 21,5%, lo que implicaría una caída real del 2,3%.
En los últimos doce meses, el valor medio registró una suba del 29,9 por ciento.
El valor de un monoambiente se ubica en $771.871 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los $886.527 por mes. En el caso de las unidades de tres ambientes, el valor medio asciende a $1.196.413.
Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros, con un alquiler promedio de $1.252.366 por mes. Le siguen Núñez, con $995.838 mensuales, y Palermo, con $990.748.
En el extremo opuesto, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $654.776 mensuales.
Nueva Pompeya, con $700.324 por mes, y Parque Avellaneda, con $720.780, completan el ranking.
La evolución de precios mostró una dinámica dispar según el barrio en el último año.
Villa Luro lideró el ranking, con una suba interanual del 38%, seguido por Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%).
Por encima de la variación promedio también se ubicaron Chacarita, con un incremento del 31,8%; Saavedra, 29,9%; Caballito, 28,9%; Lugano, 27,8%; y San Nicolás, 27%.
En el extremo opuesto, los barrios con menores aumentos fueron Puerto Madero (4,2%), Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%).
El informe de Zonaprop constató que “desde la pandemia, la oferta de alquiler disminuyó sistemáticamente, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023".
"En enero de 2024, luego de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% respecto al mes previo. Desde entonces el crecimiento de la oferta se moderó. En agosto, creció 0,6%. El volumen de oferta actual es 3,4 veces superior al registrado en febrero de 2023 (mínimo)”, resaltó el estudio sectorial.
El portal inmobiliario ilustró que la relación entre alquiler y precio retrocedió y se ubicó en 5,70% anual.
Actualmente, se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un período 9,2% menor al requerido hace un año.
Lugano se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con una rentabilidad del 9,8%. Le siguen Nueva Pompeya y Parque Patricios, ambos con un retorno del 7,3%.
En el extremo opuesto, Puerto Madero registra el menor rendimiento, con apenas un 3,2%, seguido por Palermo (4,5%) y Núñez (4,6%).
El estudio privado confirmó que el precio de las unidades experimentó una nueva suba en agosto.
El valor promedio del metro cuadrado avanzó 0,2% y alcanzó los US$ 2.476. Aun así, se mantiene 11,5% por debajo del máximo histórico.
En el acumulado de 2026, los precios de publicación registran un incremento del 1,1%.
Los valores también presentan diferencias según el tipo de unidad. Un monoambiente tiene un precio promedio de US$ 110.196, mientras que las propiedades de dos ambientes se ofrecen a US$ 131.272 y las de tres ambientes, a US$ 180.264.
La brecha entre barrios es todavía más marcada. Puerto Madero continúa siendo la zona más cara de la Ciudad, con un valor de US$ 6.148 por m². En segundo lugar aparece Palermo, con US$ 3.437, seguido por Núñez, con US$ 3.399.
En el otro extremo se encuentra Lugano, donde el metro cuadrado cuesta en promedio US$ 1.056. Nueva Pompeya (US$ 1.501) y La Boca (US$ 1.583) también se encuentran entre las zonas más accesibles.
El movimiento del mercado se refleja además en la cantidad de operaciones. Según el Colegio de Escribanos porteño, durante julio se concretaron 6.051 escrituras, un 9% más que un año atrás.
El volumen fue, además, 10,6 veces superior al registrado en julio de 2020, cuando se alcanzó el piso de la serie.
Sin embargo, el financiamiento hipotecario perdió participación: en junio, las operaciones con hipoteca bancaria representaron el 16% del total, cinco puntos porcentuales menos que en igual mes de 2025.
Por otra parte, construir en la Ciudad se volvió más caro medido en dólares. El costo de construcción aumentó 0,8% en agosto y acumula una suba del 13,8% en 2026.
Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el incremento llega al 131%.
En términos históricos, construir actualmente cuesta 3,4 veces más que en octubre de 2020 y se ubica 45% por encima del promedio registrado entre 2012 y 2025.
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