Las expensas quedaron por debajo de la inflación en el primer trimestre

Mientras que, en los barrios cerrados de la provincia de Buenos Aires, el incremento ascendió al 2,69%.

De enero a marzo de 2026, el aumento en el monto promedio de las expensas, para edificios de Capital Federal, fue del 0,34%.

Mientras que en la provincia de Buenos Aires, la cifra ascendió al 1,46%, y en los barrios cerrados, también de la provincia, alcanzó el 2,69%.

Estos registros quedaron muy por debajo del aumento del IPC, que según el INDEC se ubica al primer trimestre de este año en un 9,4%.

La plataforma Octavo Piso analizó los resultados de más de 200.000 usuarios propios.

En ese contexto, las expensas promedio de edificios en CABA se corrieron de $244.287,77 en enero a $245.121,80 en marzo, lo que representa un 0,34% más.

En los edificios de la provincia de Buenos Aires, el resultado fue que los montos promedio saltaron de $193.875,07 a $196.701,85 de enero a marzo, impulsando la suba a 1,46%.

Por su lado, en los barrios cerrados de la provincia de Buenos Aires, el desglose de números marcó que se pasó de $633.982,16 en enero a $651.052,74 en marzo, en promedio, lo cual indica un aumento mayor a los anteriores, equivalente al 2,69%.

El porcentaje de aumento de expensas en el primer trimestre no solo quedó, como se mencionó, muy por debajo de la inflación de dicho período, sino que también se encuentra en un escalón inferior al aumento de los mismos meses de 2025, constató el informe.

Los datos arrojaron que de enero a marzo del año anterior las expensas promedio para edificios de CABA pasaron de los $136.120,03 a los $143.744,32, dando un salto de 5,60% en el período sobre el 0,34 de 2026.

Por su parte, los edificios de la provincia de Buenos Aires también sufrieron un aumento; en ese período fue de 8,29% contra el actual de 1,46%, pasando de los $117.003,00 de enero a los $126.700,96 de marzo.

A su vez, en los barrios cerrados, sin embargo, el aumento del primer trimestre de 2025 fue menor al del presente año. Pasaron de $452.711,26 en enero a $457.526,62 en marzo. Lo propio representa una suba de 1,06% ante el 2,69% de 2026.

En ese caso, como las cifras están anualizadas, no siempre arroja claridad comparar períodos cortos, subrayó el informe.

Ajustes en el futuro cercano

En términos generales, el aumento promedio de expensas en este primer trimestre se ubicó en torno al 2%, lo cual está muy lejos de los niveles observados en 2025, cuando las expensas habían registrado incrementos de entre el 5% y el 8% en consorcios de CABA.

Al respecto, uno de los fundadores de Octavo Piso, Diego Espada, dijo que: “Esta desaceleración responde, en parte, a un inicio de año con menor presión sobre los principales componentes del gasto, como los salarios, los servicios públicos y los costos de mantenimiento”.

“Sin embargo, este comportamiento más estable podría no sostenerse en los próximos meses", advirtió.

"Hacia el segundo trimestre, se espera una reactivación de los ajustes, impulsada principalmente por actualizaciones salariales del personal de edificios, posibles incrementos en servicios públicos y la recomposición de costos operativos”, sentenció el especialista.

Si bien lo que muestran estos números sobre el inicio del año corresponde con un escenario de mayor estabilidad, contrastando con la inflación, hacia adelante las proyecciones indican que podría registrarse una aceleración moderada en el ritmo de aumentos a lo largo del año 2026.