Las expensas aumentan a un mayor ritmo que la inflación a nivel interanual y crece la morosidad entre los inquilinos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
viernes 17 de abril de 2026
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SUSCRIBITEEl costo de vida está generando un alza en los niveles de morosidad de queines viven en los departamentos.
El costo de vivir en un edificio.
Las expensas aumentan a un mayor ritmo que la inflación a nivel interanual y crece la morosidad entre los inquilinos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
Así lo confirmaron los datos recopilads por la plataforma ConsorcioAbierto.
El relevamiento privado constató que el precio de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 38,4% interanual en febrero.
El costo promedio se ubicó en $318.650 frente a los $230.186 de igual mes del año pasado.
El ajuste acumulado en los últimos 12 meses es casi cinco puntos porcentuales mayor a la inflación registrada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) durante el mismo periodo (33,1%).
Este desfasaje se explica por la composición de los gastos.
Las expensas están fuertemente atadas a los servicios públicos y los acuerdos salariales de los encargados, rubros que lideraron las subas el mes pasado.
En este contexto, la plataforma alertó que en febrero se incrementó la cantidad de vecinos que no logran estar al día al saltar del 17% al 19%.
De cada 100 departamentos, 19 están en deuda, tanto en territorio porteño como en el ámbito bonaerense.
Al respecto, el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, remarcó que “cuando la mora crece, el consorcio empieza a funcionar en la práctica como un sistema de financiamiento interno: quienes pagan en término terminan sosteniendo temporalmente el funcionamiento del edificio mientras otros regularizan su situación”.
En este sentido, manifestó que “la morosidad no depende únicamente del contexto económico”, explicando que “también refleja cómo se gestiona el consorcio y qué herramientas existen para ordenar los pagos”.
El informe de ConsorcioAbierto precisó que el ítem Sueldos y Aportes representa el 33% del gasto total (llegando al 35% en edificios pequeños).
Por su parte, Mantenimiento y abonos se llevan el 28%, con un peso mucho mayor en torres grandes con seguridad y múltiples servicios.
Mientras que Servicios públicos mantiene un peso estable de entre el 13% y 15%.
Gastos administrativos, bancarios e impositivos representa el 14%; Mantenimiento extraordinario y obras figura entre el 6% y el 11%.
La brecha de costos entre las provincias sigue siendo marcada, con aumentos interanuales que en algunos casos superan ampliamente la media nacional:
CABA: $318.650 (líder en costos).
Provincia de Buenos Aires: $155.508 (subió 45,8% anual).
Córdoba: $142.960.
Santa Fe: $128.097.
Entre Ríos: $72.654 (alza interanual del 72,7%).
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