Oportunidad de inversión inmobiliaria con renta inmediata

El Parque Empresarial Austral presenta Office & Flex, un mix entre renta inmediata y proceso constructivo.

Dentro del amplio abanico de opciones de inversión en real estate, el Parque Empresarial Austral lanzó al mercado una propuesta diferente: Office & Flex.

Se trata de la posibilidad de ingresar a un proyecto constructivo pero percibiendo una renta desde el momento inicial.

Así, se ofrece la opción de ingresar en un proyecto con proceso constructivo, donde habitualmente se tendría que esperar a la construcción y comercialización del edificio, cobrando una renta en forma automática proveniente del edificio de oficinas Insignia M3 y de los edificios de naves industriales Flex III y IV.

“Este es un producto absolutamente innovador en el mercado y también para nosotros porque, hasta el momento, hemos desarrollado productos con renta inmediata o con proceso constructivo, en forma independiente. El objetivo de este modelo de inversión es atomizar el riesgo y generar una inversión más segura en el largo plazo”, afirma Guido Almerighi, Director de Inversiones de Parque Austral.

El edificio Insignia M3 se encuentra operativo desde 2008 y cuenta con una ocupación actual del 86%. Se prevé que la ocupación alcanzará el 97% a fines de este año.

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Por su parte, las naves Flex III y IV iniciaron en 2019 y actualmente cuentan con un 51% de ocupación, previendo que alcance el 75% a fin de 2022.

Las naves Flex ofrecen versatilidad y escalabilidad, lo que permite albergar desde pequeñas startup hasta una gran multinacional.

Por su parte, el proyecto de construcción es un Edificio Insignia de micro oficinas. Así, Insignia Micro Office & Flex contará con 1600 m2 y una excelente calidad constructiva, que se adapta a las nuevas tendencias del mercado.

En total serán 30 oficinas de entre 25 y 150 m2, con un tiempo estimado de obra de 12 meses.

“Venimos estudiando el comportamiento del mercado y notamos que con toda la migración que hubo hacia los suburbios, el fenómeno del home office es tolerable durante un tiempo determinado. Así, las personas están volviendo a la presencialidad y se encuentran en búsqueda de oficinas, medianas o pequeñas, dependiendo de la actividad que desarrollen”, comenta Almerighi.

Un proyecto especial

El modelo de Office & Flex contribuye a la diversificación y atomización. El hecho de contar con actividades atomizadas disminuye el riesgo (espacios de coworking, oficinas, industrias, laboratorios, software, etc.).

Esto se ha hecho evidente durante la pandemia. Hubo muchas actividades muy afectadas y muchas otras no, se beneficiaron. Y, en definitiva, esto termina por favorecer el resultado de los inversores.

En comparación con otras inversiones inmobiliarias (oficinas en el micro centro, departamentos, cocheras, etc.), la proyección del TIR de Offices & Flex es altamente superior.

Asimismo, se trata de un producto sin costo de entrada (únicamente la certificación de firma ante escribano al firmar el contrato de fideicomiso) y con opciones de salida mediante la compra anual de participación por parte de inversores y/o terceros a partir del tercer año.

“La inversión mínima en Office & Flex es de 35 mil dólares. Así, permite ingresar a un gran proyecto con un ticket muy bajo y con una TIR estimada del 10%. Y calculamos en función de las variables tomadas en el flujo de fondos un recupero del capital en 10 años. El aporte (en dólares o en pesos) puede ser al contado, con un anticipo de 2000 dólares, o financiado, con el mismo anticipo y la posibilidad de realizar el pago en cinco cuotas consecutivas”, aclara Almerighi.

Adicionalmente, este modelo de inversión permite convertir los pesos en dólares. “En la Argentina, la mayoría de la gente tiene flujos de fondos en pesos pero no cuenta con la posibilidad de comprar dólares. Este producto lo permite ya que el fideicomiso se encarga de comprar los dólares en nombre de nuestros inversores. Esta metodología nos ha dado muy buenos resultados en todos nuestros productos de inversión”, afirma Almerighi.

Elementos clave al analizar un producto de inversión

Como primer aspecto a tener en cuenta al invertir en el mercado inmobiliario, la locación es primordial. Esto puede convertir a un producto en exitoso y hacerlo más rentable.

En este sentido, el Parque Empresarial Austral se ubica en Pilar, a 600 metros del km 50 de Panamericana, el corredor más importante de la Provincia de Buenos Aires, con conexión con las principales rutas del Mercosur y con los puertos, con cercanía a CABA y a los aeropuertos.

Pilar es uno de los distritos con mayor crecimiento en los últimos años en la Provincia de Buenos Aires.

Hoy viven allí unas 400 mil personas (cifra que se eleva a 500/550 mil los fines de semana).

En concreto, Pilar produce el 6% del PBI nacional. Esto responde al desarrollo que ha tenido Pilar, con una tasa de crecimiento sostenida que se ha visto incrementada durante la pandemia producto de la migración de una gran cantidad de público desde la Capital Federal en búsqueda de una mejor calidad de vida.

En el Parque Empresarial Austral se encuentran emplazadas sus entidades emblemáticas: la Universidad Austral, el IAE Business School, el Hospital Austral, el campus suites y el Parque, con sus Edificios Insignia y los productos Flex, en un entorno único.

Actualmente el Parque cuenta con un altísimo nivel de ocupación, con más de 90 empresas instaladas y start-up, 25.000 m2 construidos y con la presencia de más de 650 directivos y profesionales.

Asimismo, dentro de la comunidad, quien se instala obtiene una variedad de beneficios y ventajas. Se establecen relaciones y contratos de largo plazo, baja rotación de contratos, y por lo tanto, solidez al momento de pagar la renta de nuestros inversores.

Diferenciales del Parque Empresarial Austral

“En el Parque Empresarial Austral creamos una comunidad y un ecosistema de negocios. Esto nos diferencia de otros proyectos no sólo en Argentina sino en Latinoamérica. Así, destacamos la vinculación, el proceso de sinergia que se desarrolla entre las empresas del Parque, el IAE Business School, las Facultades de la Universidad Austral y el Hospital Austral”, asegura Almerighi.

Sumado a esto, la presencia de empresas en el Parque Empresarial Austral se potencia por las exenciones sobre tasas municipales, la operatividad las 24 horas durante todo el año y los beneficios académicos, deportivos y de salud.

Completan la oferta del Parque servicios como: Business Center, gastronomía, jardín de infantes, jardín maternal, carwash, sector parrilla, campo deportivo y acceso a sala de reuniones.

Office & Flex

Estructura legal: fideicomiso de renta inmediata con proceso constructivo.

Desarrollador y fiduciario: Taurus Argentina S.A.

Taurus es compañía global líder en real estate con más de 4 décadas de trayectoria.

El know-how, la experiencia local y el acceso a capitales han permitido a Taurus posicionarse como propietaria, desarrolladora y operadora de inmuebles en todo el mundo, con más de 4,36 millones de m2 de residencias, oficinas, industrias y locales comerciales comprados y vendidos por un valor total de U$S 7,3 billones.

Comercialización y administración: Parque Empresarial Austral.

Socio estratégico: Grupo Austral (Universidad Austral, IAE Business School, Hospital Austral).