Es difícil que los CEDIN puedan reactivar a las inmobiliarias chicas y medianas

"Es difícil que los CEDIN puedan reactivar a las inmobiliarias chicas y medianas"

El director del portal Reporte Inmobiliario, José Rozados opinó que los Certificados de Depósito de Inversión que impulsa el Gobierno "difícilmente puedan reactivar a todos los segmentos inmobiliarios", sobre todo, "los chicos y medianos operadores, que son los más afectados".

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Ya fue estipulado oficailmente que los CEDINes comenzarán a usarse desde el lunes próximo como parte del blanqueo de capitales.

"Si el fundamento del nacimiento del CEDIN es reactivar el sector, el hecho de que funcione fluidamente un mercado secundario va en contra de la inmediatez de aplicación. Es decir, si empieza a circular antes para poder comprar un automóvil o pagar en un supermercado, obviamente eso va a dilatar su llegada al mercado inmobiliario", expresó Rozados.

En declaraciones radiales, Rozados replicó: "días antes de su instrumentación, la Comisión Nacional de Valores decidió incorporar los Certificados a la oferta pública secundaria y, por lo tanto, se podrán negociar en entidades financieras y casas de cambio".

"Tal vez lo crearon para frenar el dólar blue y el mercado inmobiliario fue sólo una excusa para lanzarlo, un partícipe necesario. Va a haber alguna ficha, pero sería bueno que expliquen bien cuál es la verdadera función que quieren darle, su real protagonismo", enfatizó el analista.

Al opinar sobre las expectativas que despertó en el sector el Certificado, Rozados afirmó: "su efectividad dependerá del sector y de la escala inmobiliaria del desarrollista con quien se hable. Obviamente hay gente interesada en blanquear dinero y generalmente esas consultas llegan a firmas grandes, que manejan muy buenos productos y determinadas localizaciones".

Al respecto, puntualizó: "desarrollistas ya anticiparon que la aplicación va a estar concentrada en Puerto Madero. Entonces, en ese barrio seguramente vamos a ver cómo algunos actores que le dieron origen a desarrollos, volverán a invertir en esos mismos negocios, pero ahora con dinero blanqueado".

El Gobierno anunció que con el CEDIN se podrá comprar desde viviendas usadas o a estrenar, lotes y campos, hasta llevar a cabo la refacción de inmuebles o desarrollos en boca de pozo.

Sin embargo, para Rozados ese anuncio oficial "fue contraproducente para el mercado, ya que evitó cierta flexibilidad y el ajustar determinados precios ante la expectativa de que este Certificado pueda llegar a avalar esos precios vigentes. Es decir, diluyó el ajuste de determinados valores".

"Para poder reactivar lo que se perdió en compra venta inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires durante este año, harían falta que se aplicaran 2.400 millones de dólares al sector", cerró.

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