La apertura de un local comercial es un paso emocionante en la vida de cualquier empresario o emprendedor. Sin embargo, para que este sueño se convierta en una realidad exitosa, es esencial comprender las claves legales y contractuales que rodean la adquisición y arrendamiento de un espacio comercial. Por eso conversamos con el consejero del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, y uno de los referentes del Instituto de Derecho Comercial para la institución, Federico Leyria, que compartió valiosos consejos para aquellos que desean aventurarse en el mundo del comercio.
1. Duración del contrato y canon locativo
Uno de los primeros aspectos que el escribano destacó es la duración del contrato de arrendamiento y el canon locativo. Actualmente, la legislación vigente establece un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler de locales comerciales.
Además, "es importante tener en cuenta que el canon locativo y su actualización pueden ser pactados libremente entre las partes involucradas. Esto significa que tanto el locador como el locatario tienen la libertad de negociar los términos financieros del contrato", aclaró Leyria.
2. Zonificación y regulaciones municipales
El segundo punto crítico que el experto mencionó es la importancia de la zonificación y las regulaciones municipales. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es fundamental verificar que la actividad comercial que se pretende desarrollar esté permitida por la normativa municipal en la zona elegida.
"Es sorprendente cómo estas regulaciones pueden variar de una cuadra a otra o incluso de una vereda a otra. En muchos casos, el riesgo relacionado con la obtención de habilitaciones y permisos recae exclusivamente en el locatario, por lo que es esencial conocer estas restricciones desde el principio", advirtió.
3. Propiedad horizontal y uso común
El escribano también advirtió sobre la importancia de investigar si el local comercial pertenece a un edificio en Propiedad Horizontal. En estos casos, es esencial revisar el Reglamento de Propiedad Horizontal para determinar qué destinos y usos están previstos para esa unidad en particular.
"Por ejemplo, si tienes la intención de establecer un negocio gastronómico, debes asegurarte de que haya una adecuada ventilación o, en caso necesario, la posibilidad de instalar un tiraje o chimenea que no afecte negativamente a otros copropietarios", dijo.
4. Verificación de la titularidad del locador
Un aspecto clave antes de firmar un contrato de arrendamiento es la verificación de la titularidad del locador. Esto significa asegurarse de que quien te alquila el inmueble sea el propietario formal o tenga el derecho legal para celebrar el contrato de locación.
Esta precaución es vital para evitar futuros problemas legales o disputas relacionadas con la propiedad.
5. Certificación notarial de firmas
El escribano enfatizó la importancia de certificar las firmas en el contrato de arrendamiento ante un notario público. Esta medida proporciona seguridad y validez al contrato al verificar la autenticidad de las firmas, las facultades suficientes en caso de representación legal, y la fecha exacta en que se celebró el acuerdo.
Además, es crucial para cumplir con los requisitos gubernamentales relacionados con la obtención de permisos y habilitaciones.
6. Impuesto de sellos
Finalmente, se debe tener en cuenta que el contrato de arrendamiento está sujeto al impuesto de sellos, cuya tasa puede variar según la jurisdicción. Por lo tanto, es importante comprender y cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes al celebrar el contrato.
