Las expensas en CABA subieron más de 4% en marzo

El incremento interanual de las expensas es de 110,64%, ya que el gasto promedio en marzo de 2024 en CABA fue de $113.840.

En la provincia de Buenos Aires, las expensas crecieron 99,74% interanual, alcanzando un promedio de $111.526 en marzo.

En Córdoba el aumento fue de 130,01% interanual, con un gasto promedio de $106.865; en Santa Fe treparon un 109,53% interanual, con un promedio de $98.984; y en Entre Ríos se incrementaron un 118,87% interanual, con un promedio de $47.187.

Principales gastos en los consorcios

El relevamiento fue realizado entre 11.000 consorcios que utilizan el sistema ConsorcioAbierto.com.

Los 5 principales gastos de los consorcios en CABA en marzo:

_Personal y Sueldos: Representa el 35% del total de gastos, siendo el rubro más significativo. En edificios pequeños (0-50 unidades funcionales), llega al 38%, mientras que en edificios grandes (+200 unidades funcionales) se reduce al 18%

_Gastos Operativos y de Mantenimiento: Representa en promedio un 27%, pero sigue una tendencia inversa a los sueldos: comienza en 24% en edificios pequeños y aumenta hasta 49% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento

_Servicios Públicos: Este rubro ocupa el tercer lugar con un impacto del 14%-16%, manteniéndose bastante estable independientemente del tamaño del consorcio

_Administración y Gestión: Corresponde a un 13% del total, disminuyendo al 8% en edificios grandes debido a la dilución de costos fijos como honorarios y seguros

_Mantenimiento Extraordinario y Obras: Representa un 7% del total, apenas disminuyendo a medida que aumenta el tamaño del edificio.

A medida que el tamaño de los edificios aumenta (en función de la cantidad de Unidades Funcionales), el impacto del rubro de sueldos en el costo total tiende a disminuir.

“Esto refleja una economía de escala en el costo de sueldos, donde edificios más grandes distribuyen este gasto entre una mayor cantidad de unidades, reduciendo así el peso porcentual del rubro en sus costos totales", explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

La situación es inversa cuando se trata de gastos operativos y de mantenimiento, que en algunos edificios grandes llegaron a tener una incidencia de hasta el 56%, impulsada por servicios como limpieza y seguridad.

Estadísiticas de morosidad

En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. De cada 100 departamentos, 17 deben.

Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo 2024 y se mantiene en 2025.

Los barrios porteños con mayor morosidad son Balvanera, con 41% de deuda sobre el total de gastos; Almagro, 41%; Recoleta, 20%; Palermo, 19%; Belgrano, 19%; y Caballito, 15%.

“Nuestro análisis nos hace ver que las UF morosas suelen ser siempre las mismas, lo que crece es el importe de la deuda. Dado que la tasa de interés promedio en CABA es del 5,1% y en la Provincia de Buenos Aires, del 6,6%, ponemos mucho foco en la comunicación de todas las partes para elaborar planes de pago y revertir la situación cuanto antes", concluyó Laiuppa.