Las expensas en CABA bajaron casi un 2% durante febrero

Esto obedeció principalmente a las subas en el alquiler y los gastos conexos, el suministro de agua, electricidad, gas y otros combustibles.

En febrero, la expensa promedio en CABA fue de $230.186, una cifra similar a la del mes de enero de $234.854 (bajó un 1,98%).

El incremento interanual es del 128,37%, ya que la expensa promedio en febrero de 2024 en CABA fue de $100.794.

En la provincia de Buenos Aires, las expensas aumentaron un 149,88% interanual, alcanzando un promedio de $106.642 en febrero (un 2,72% más que en enero).

En tanto, en Córdoba el aumento fue del 159,65% interanual, con una expensa promedio de $103.700 en febrero (4,34% más que en enero).

En Santa Fe escalaron un 124,3% interanual, con un promedio de $90.394 en febrero (1,55% menos que en enero); y en Entre Ríos se incrementaron un 110,25% interanual, con un promedio de $42.064 en febrero (13,38% menos que en enero).

Gastos y morosidad en los consorcios

El relevamiento realizado entre 11.000 consorcios identificó que los 5 principales gastos de los consorcios en febrero.

Personal y sueldos representa el 36% del total de gastos, siendo el rubro más significativo.

En edificios pequeños (0-50 UFs), llega al 38%, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce al 15%, evidenciando economías de escala.

Gastos operativos y de mantenimiento representa en promedio un 27%, pero sigue una tendencia inversa a los sueldos: comienza en 24% en edificios pequeños y aumenta hasta 54% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.

Mientars que Servicios Públicos ocupa el tercer lugar con un impacto del 13%-16%, manteniéndose bastante estable independientemente del tamaño del consorcio.

Administración y gestión tiene un 10% del total, disminuyendo al 6% en edificios grandes debido a la dilución de costos fijos como honorarios y seguros.

A la vez que Mantenimiento extraordinario y obras representa un 7% del total, apenas disminuyendo a medida que aumenta el tamaño del edificio.

En cuanto a la morosidad, en un edificio el 17% de las unidades funcionales posee deuda. De cada 100 departamentos, 17 deben.

Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo 2024 y se mantiene en 2025.

“Nuestro análisis nos hace ver que las UF morosas suelen ser siempre las mismas, lo que crece es el importe de la deuda", resaltó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.com.

Y aclaró: "Dado que la tasa interés promedio en CABA es del 5,1% y en la Provincia de Buenos Aires, del 6,6%, ponemos mucho foco en la comunicación de todas las partes para elaborar planes de pago y revertir la situación cuanto antes".