De acuerdo a datos del Banco Central, los préstamos en pesos al sector privado crecieron en junio el 3,6% mensual en términos reales y sin estacionalidad.
domingo 22 de marzo de 2026
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SUSCRIBITEEl desarrollo incipiente de la industria local impulsado por los instrumentos UVA.
Lo que le falta al sector para dar el despegue definitivo.
De acuerdo a datos del Banco Central, los préstamos en pesos al sector privado crecieron en junio el 3,6% mensual en términos reales y sin estacionalidad.
Esto se dio entre otros aspectos por el impulso de los créditos hipotecarios.
El sector tuvo un aumento de 14,9% mensual sin estacionalidad y acumuló un incremento real del 320% en términos interanuales.
La expansión continuó siendo impulsada por los préstamos ajustables por UVA, la opción más aceptada por los tomadores de esos créditos.
La tasa de interés nominal anual para hipotecarios fue del 37,84 por ciento, según el reporte del BCRA.
En una entrevista con Somos Pymes, Mariano Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), se refirió a la actualidad del mercado y las posibilidades de inversión.
En el comienzo de la charla, el director de Keymex Latam y Argentina explicó que "a nivel mundial, el crédito hipotecario es el motor del mercado inmobiliario".
"En países como Estados Unidos, Canadá, España, Francia o Alemania, los sistemas de financiamiento están bien desarrollados, con hipotecas a 20 o 30 años, tasas competitivas y acceso amplio a la clase media", describió.
"En contraste, en Argentina el crédito hipotecario es prácticamente inexistente desde hace varios años. La falta de herramientas financieras sostenibles limita el acceso a la vivienda y achica el mercado", admitió el experto.
En ese sentido, graficó: "Hay un crecimiento de los préstamos hipotecarios que en grandes ciudades llegan al 20 por ciento de las operaciones de compraventa, sin embargo en relación al PBI nacional el monto de créditos no llega al 1.8 por ciento y lo ideal sería un 30 por ciento".
Según Malbrán, "la baja de la inflación es una condición necesaria para que los créditos hipotecarios vuelvan con decisión y se mantengan".
"La estabilidad macroeconómica es clave: permite proyectar a largo plazo y da confianza a los bancos para prestar y a las familias para endeudarse", aclaró.
En la conversación con Somos Pymes, el presidente de CAMESI puntualizó: "Hoy algunos bancos en Argentina están empezando tímidamente a ofrecer créditos hipotecarios actualizados por UVA".
"Los montos varían según la entidad, pero oscilan entre 40 y 100 millones de pesos, con tasas reales que rondan entre el 4% y el 8% anual sobre UVA", añadió.
Al respecto, reconoció: "Todavía es un mercado incipiente, y la demanda está contenida. Falta volumen, competencia, y sobre todo previsibilidad jurídica y económica".
Sobre la diferencia entre los créditos de las diferentes entidades financieras, Malbrán explicó que "en general, los bancos públicos tienen tasas más bajas y condiciones más blandas, porque muchas veces forman parte de políticas de incentivo a la vivienda".
"Por ejemplo, el Banco Nación o el Banco Provincia suelen lanzar líneas accesibles para sectores medios. El Banco Ciudad también ha lanzado líneas con tasas muy competitivas", subrayó.
"Los bancos privados, en cambio, son más conservadores: evalúan muy bien el perfil crediticio y suelen prestar menos porcentaje del valor de la propiedad. Sin embargo, cuando hay estabilidad, suelen competir con productos más innovadores", detalló.
Por otra parte, el especialista del sector mencionó: "El crédito hipotecario apunta principalmente a la primera vivienda".
"La mayor demanda está en departamentos de 2 y 3 ambientes en zonas urbanas, o casas en barrios periféricos bien conectados", aseveró el entrevistado.
Y completó: "El público que accede a los créditos es, en general, el segmento asalariado formal, clase media, con ingresos estables y capacidad de ahorro. Hoy, los requisitos son muy exigentes, por eso el universo de beneficiarios es limitado".
Para el director de Keymex Latam y Argentina, "la expectativa es positiva, pero cautelosa".
"Si la baja de la inflación se sostiene, y si se consolida la estabilidad económica, es posible que el crédito hipotecario empiece a crecer en volumen", avizoró Malbrán.
Y afirmó: "Los bancos están esperando señales claras del Gobierno: incentivos fiscales, garantías estatales, y marcos regulatorios que den confianza".
"También sería clave fomentar líneas para jóvenes, alquiler con opción a compra, o asociaciones público-privadas", definió el especialista.
"Desde CAMESI estamos trabajando en propuestas concretas para que el crédito vuelva a ser una herramienta de inclusión y desarrollo, como lo es en todo el mundo", exclamó en esa línea.
"El segundo semestre puede ser el inicio de una etapa nueva, pero dependerá de las condiciones macro y del diálogo entre el Estado, el sistema financiero y el sector inmobiliario", concluyó.