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Precios

Precios de alquileres en depósitos cayeron más de 14% en el primer semestre

22 de septiembre de 2020 - 18:23

Los alquileres en depósitos logísticos registraron una merma de 14,3 por ciento en los valores durante la primera parte del año en los principales partidos de la zona norte y sudoeste del Gran Buenos Aires.

"El crecimiento del e-commerce no alcanza para impactar en la demanda de nuevos espacios; el precio de alquiler pedido bajó 14,3% comparado con el cierre del año pasado", según el relevamiento de mercado sobre centros logísticos y parques industriales elaborado por la firma inmobiliaria J.L. Ramos.

"La pandemia vino a impulsar el crecimiento del e-commerce, ahora se espera que el mismo tenga su impacto sobre la demanda de espacios logísticos", destacó Karina Longo, gerente de consultoría de la firma.

En el primer semestre, las empresas con actividades esenciales, que ocupan grandes espacios logísticos en términos de superficie, consiguieron dinamizar de manera acotada la demanda.

El precio de alquiler pedido de los galpones dedicados a logística al cierre del primer semestre de 2020 se situó en 5,1 dólares por metro cuadro por mes, con una baja de 14,3% respecto del cierre de 2019.

"La escasez de transacciones, más la creciente vacancia de largo plazo y la volatibilidad cambiaria, contribuyen a la ampliación del margen de negociación en detrimento del precio de cierre", señaló el informe.

La tasa de vacancia también mostró el impacto de la compleja coyuntura y en el primer semestre escaló hasta 17%, 4,4 puntos porcentuales más que al cierre de 2019.

En lo que respecta al mercado inmobiliario dentro de los parques industriales, el informe mostró que el negocio se concentró en la venta de tierra, dado que "el desfavorable contexto económico de los últimos dos años ralentizó la instalación de empresas en parques industriales".

El 80% de las empresas que ocupan los parques industriales son PYMES, que en general decidieron dejar zonas urbanas donde la industria encuentra dificultades para ampliar su operativa, según el nuevo código urbanístico.

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