Un informe del Grupo Adrián Mercado señaló que los desarrolladores inmobiliarios encuentran hoy "un escenario incierto y los proyectos desde pozo son los únicos atractivos".
sábado 20 de junio de 2026
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SUSCRIBITE Un informe del Grupo Adrián Mercado señaló que los desarrolladores inmobiliarios encuentran hoy "un escenario incierto y los proyectos desde pozo son los únicos atractivos".
Además, aparece un “comprador futuro” al cual se debe de cautivar actualmente. Se trata de los llamados DG (“Después de Google”).
La incertidumbre se adueñó del mercado inmobiliario desde mediados de 2018, y lejos de mejorar, este primer trimestre de 2019 arrancó con las mismas señales de crisis.
El incremento del dólar, el alto costo financiero de los créditos hipotecarios y la falta de oportunidades se convirtieron en un cóctel muy preocupante para el sector.
De acuerdo con los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en febrero se realizaron 2.141 escrituras, un 47,6% menos respecto al mismo mes del año anterior, aunque reflejaron una pequeña suba de 5,6% respecto a enero.
En cuanto a las operaciones de escrituración con crédito hipotecario, los resultados terminaron de completar un escenario de malas noticias: fueron solo 172 de las 2.141, es decir, un 8% del total, lo que marca una caída del 89 por ciento.
En términos económicos este número también fue crítico: el monto total de las operaciones fue de $9.531 millones en el segundo mes del año, un 19%
menos que en enero de 2018 y 8% por debajo del primer mes de este año
Mientras los números empañan la industria que parecía haber encontrado su rumbo cuando los préstamos UVA se hicieron realidad, solamente un segmento logra mantenerse en pie y con algunas propuestas alentadoras.
Se trata de los emprendimientos de pozo, obras que recién arrancan o propuestas que están en carpeta pero a punto de lanzarse.
Medido en dólares, la construcción bajó en 2019 y es 33% más barata que hace un año atrás. De esta manera, para quienes tienen sus ahorros en esa moneda es una buena opción.
Con esta ecuación, construir un metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires en la actualidad sale 820 dólares promedio, mientras que en marzo de 2018 salía 1.188 dólares.
Por otro lado están quienes dependen del peso como moneda y de sus ingresos mensuales, una de las pocas opciones latentes para llegar al techo propio o poder invertir en ladrillo, que en general requiere de una entrega parcial que luego se completa con un pago en cuotas.
En este caso aparece un nuevo público objetivo que también empieza a pisar fuerte y a quiénes los desarrolladores no pierden de vista: la generación DG, “Después de Google”, aquellos jóvenes que recién están forjando su futuro pero que serán protagonistas de las inversiones en el
mediano plazo.
¿Por qué hay que estar atentos? Porque no solo serán los compradores de los próximos años sino también porque buscarán otro tipo de productos: más ecológicos, con terminaciones sustentables y acordes con el cuidado del medioambiente. Y los desarrollos tendrán que cumplir con sus exigencias.
Por último, otro dato a tener en cuenta. Las oportunidades en real estate y las inversiones desde pozo vienen atadas a otro elemento que es la aprobación del boleto digital inmobiliario por parte del Gobierno, que permite acceder a créditos hipotecarios desde el pozo para obtener un financiamiento y créditos hipotecarios para viviendas desde el momento en que comienza su construcción.