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Créditos hipotecarios

Plantean que nuevos créditos inmobiliarios aumentarán la demanda y beneficiarán a bancos

27 de marzo de 2017 - 20:19

La calificadora Moody´s subrayó que los nuevos créditos hipotecarios lanzados por el Gobierno nacional "deberían ayudar" a aumentar la demanda de financiamiento, si baja la inflación.

Señaló que el plan de créditos ayudará a los bancos públicos "a satisfacer un esperado aumento en la demanda de hipotecas, a medida que la tasa de inflación continúa disminuyendo".

La agencia estima que ese tipo de créditos indexados por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) "fomentará el crecimiento en un segmento de mercado subdesarrollado y aumentará la exposición de los bancos a una clase de activos garantizados".

En un comunicado, Moody´s indicó que los préstamos hipotecarios en la Argentina equivalen a sólo 1% del Producto Bruto Interno (PBI), muy por debajo de Chile con una tasa del 20% y Uruguay, con el 5%, en la misma comparación.

La consultora pronosticó que se producirán "importantes oportunidades de crecimiento en este mercado", teniendo en cuenta que en 2016 sólo el 13,5% de las transacciones inmobiliarias fueron financiadas con hipotecas.

El comunicado de Moody´s sostiene que "la penetración del mercado sigue siendo limitada debido a una alta tasa de inflación; mientras la falta de acceso de los bancos a una financiación estable a largo plazo ha restringido su capacidad de originar préstamos hipotecarios de tasa fija".

Estimó que esos préstamos lanzados por los bancos oficiales Nación, BAPRO (Provincia de Buenos Aires) y el de la Ciudad de Buenos Aires, "se extenderá finalmente a los bancos privados".

Aseguró que habrá "importantes oportunidades de crecimiento en este mercado", teniendo en cuenta que en 2016 sólo el 13,5% de las transacciones inmobiliarias fueron financiadas con hipotecas.

El nuevo sistema "permitirá a los bancos ofrecer pagos iniciales mucho más bajos, haciendo que las hipotecas sean accesibles para los prestatarios de ingresos bajos y medianos".

Moody´s consideró que el desarrollo de un mercado hipotecario más profundo creará para los bancos "nuevas oportunidades de préstamos, no sólo hipotecarios, sino también para la venta cruzada de otros productos crediticios".

Proyectó también que aumentará la demanda habitacional real, ya que "en años anteriores las compras de vivienda a menudo se realizaban como una protección contra la inflación en ausencia de alternativas viables".

Fuente: NA 

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