Se frenan las ventas de inmuebles por ajustes en las cuotas y el cepo al dólar

Se frenan las ventas de inmuebles por ajustes en las cuotas y el "cepo" al dólar

La forzada pesificación del mercado inmobiliario con un tipo de cambio hasta un 35 por ciento más alto que el oficial causan un efecto inocultable en la actividad del sector.

Lee además

El dólar blue cerró en los 1.545 pesos para la venta.

Mercado cambiario

El dólar minorista terminó la semana en los 1.531,73 pesos

BLS

La inflación interanual de Estados Unidos se mantuvo en 3,4% durante agosto

Las grandes inmobiliarias y constructoras de la zona metropolitana vienen pesificando sus tasaciones e inversiones, pero como operan con un tipo de cambio de hasta 6,50 pesos se causan problemas para aquellos clientes interesados en adquirir un inmueble.

Un porcentaje de los compradores presenta dificultades para cumplir con los pagos previstos por la suba en los montos de las cuotas, advirtió el diario especializado en economía Ambito Financiero.

Frente a este panorama, muchos proyectos podrían quedar a mitad de camino si es que los inversores no pueden contrarrestar la falta de fondos provocada por los atrasos en los pagos.

Otro problema que está surgiendo es que muchas obras comenzaron a construirse con, por caso, un 80 por ciento de las unidades prevendidas, con la certeza de que el restante 20 por ciento -como venía sucediendo- se "vendería solo", aunque esto en la práctica no sucede.

Las cuotas de los fideicomisos al costo se actualizan por el Índice de la Construcción que elabora la Cámara de la Construcción de acuerdo con la evolución de dos indicadores: mano de obra y materiales.

En los últimos doce meses, el ladrillo hueco subió un 46 por ciento y los salarios el 24 por ciento, por lo que el índice tuvo un despegue de 30 por ciento.

Ante esta realidad, la actividad sufre proque no todos los compradores vieron crecer sus ingresos en la misma proporción, lo que causa a su vez moras en los pagos y el mercado vea una abrupta desaceleración tanto en las ventas como en el desarrollo de las construcciones.

En paralelo, la venta de unidades terminadas sigue siendo escasa por las restricciones impuestas a la compra y venta de dólares. Y si el segmento de los departamentos está casi inmóvil, el de las casas prácticamente se frenó totalmente.

Gran parte de las casas que se venden son las que están asentadas sobre un terreno que se destinará a construir una torre.