Opinan que la bancarización del pago de expensas no debería ser obligatoria

Especialistas en administración de consorcios apoyaron el miércoles la intención del Gobierno porteño de bancarizar la liquidación de expensas, aunque advirtieron que esa medida no debería ser obligatoria.

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"Ha llegado el momento de ordenar la gestión de los administradores de edificios. Y los consorcios deberán enfrentarse a una serie de normas que ordenan este mercado, hasta ahora muy desregularizado y poco controlado", remarcaron Marcos y Alejandro Schwab (foto), dueños de una de las empresas administradoras de consorcios más añejas de la Ciudad de Buenos Aires.

"Una disposición de esta magnitud se tiene que implementar paulatinamente y no ser absoluta y obligatoria, ya que se están afectando derechos individuales, es decir, la libertad de cada uno de disponer de la manera que crea más conveniente realizar el pago de sus expensas", aseveró Alejandro Schwab.

Para el especialista, "que cada consorcio tenga su cuenta bancaria ayuda a organizar el dinero que maneja cada administración, pero las cuentas-consorcio no son un negocio atractivo para el sistema bancario. Y al no poseer descubierto, obligan al administrador a cubrir muchos gastos".

Según Schwab, "la normativa dispone que la administración tiene que digitalizar todos los comprobantes de pago del consorcio. Esta es una tarea ardua y tediosa, que lo único que genera es más gastos para el consorcio, ya que para este trabajo tendría que contratar más empleados administrativos o tercerizarlo".

Por su lado, Marcos Schwab manifestó que "para alentar la implementación de esta iniciativa, los bancos y el Estado deberían dar al menos dos pasos importantes: derogar los impuestos de la ley 25.413 (a los depósitos y a los débitos bancarios) al menos para los consorcios".

"La gran mayoría de los consorcios le da trabajo a numerosos cuentapropistas -albañiles, plomeros, gasistas- quienes son renuentes a tener cuentas bancarias por los gastos e impuestos que éstas generan. Habría que eliminar o bajar ostensiblemente estos gastos, para que todos los proveedores puedan tener sus respectivas cuentas bancarias", sostuvo el especialista, mediante un comunicado.

La otra dificultad para los consorcios, según Schwab, "son la cantidad de gastos de caja chica (pegamento, una bombita de luz eléctrica, gastos de fotocopias) que se pagan al contado y que por su importe bajo, no es posible pagarlos con cheque".

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires viven en inmuebles de propiedad horizontal cerca de 1.851.187 personas, es decir, el 65 por ciento de los habitantes (según el censo 2010).

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