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Real Estate

Los créditos hipotecarios fueron el principal impulsor del mercado inmobiliario en 2024

El Régimen de Regularización de Activos también incidió en la recuperación del sector.

Somos Pymes | Redacción Somos Pymes
Por Redacción Somos Pymes 13 de enero de 2025 - 19:13

El 53 por ciento de los especialistas en real estate manifestaron que la vuelta de los créditos hipotecarios fue la medida económica que más impulsó el mercado de compraventa de inmuebles durante 2024.

Así lo mostró el más reciente relevamiento elaborado por Zonaprop.

Recuperación del mercado inmobiliario en 2024

El 39 por ciento de los referentes del sector afirmó que el Régimen de Regularización de Activos fue el factor más importante.

El 79% de los agentes inmobiliarios sostuvieron que las consultas aumentaron con la llegada de los créditos hipotecarios.

El estudio sectorial constató que “a partir de la reactivación de los créditos UVA en mayo de 2024 tras años de estancamiento, el interés por la búsqueda de propiedades creció notablemente”.

De acuerdo a los datos propios, Zonaprop subrayó que “la demanda aumentó un 86% con respecto a diciembre de 2023, mientras que el 52% de los clientes que participaron de la encuesta señalaron que la oferta de inmuebles en venta creció entre un 10% y un 50% en el mismo período”.

Al mismo tiempo, remarcó que “en este contexto, se sumó en julio de 2024 la aprobación del Régimen de Regularización de Activos, una medida económica que facilita la declaración de ahorros con el propósito de destinarlos a la inversión”.

En esa línea, la encuesta arrojó que “el 69% asegura un crecimiento en las consultas tras la Ley de Blanqueo”.

Por otro lado, el informe detalló que “el 32% de las inmobiliarias indica que en promedio tarda seis meses en vender un inmueble y el 21% demora más de un año”, mientras que “el 18% completa la venta en 9 meses, mientras que el 14% lo hace entre uno y tres meses”.

Oferta y demanda de propiedades

De acuerdo a los avisos publicados en el portal especializado, “el valor del metro cuadrado dejó de caer en junio de 2023, lo que marcó un punto de inflexión y el inicio de una tendencia alcista”.

En 2024, los precios de venta aumentaron un 6,8% y actualmente, el precio del metro cuadrado en CABA se ubica en 2.325 dólares.

Sobre este aspecto, los expertos ilustraron que “más de la mitad de los encuestados (57%) afirma que los valores comenzaron a subir, mientras que el 29% considera que dejaron de caer. Apenas el 14% expresa que no registró grandes modificaciones”.

Asimismo, mencionaron que “frente a este nuevo escenario, el 55% de los encuestados advierte que en 2025 va a haber un aumento en las transacciones de compra-venta y aumentará la oferta, mientras que un 22% considera que si bien las transacciones crecerán, la oferta caerá”.

Por otro lado, puntualizaron que “en pos de dinamizar el mercado, el 59% de los encuestados expresa que hacen falta medidas estatales”.

En tanto que “el 45% considera que hay que reforzar las herramientas financieras y el 42% analiza que se debe fomentar el desarrollo de viviendas accesibles”.

La situación de los alquileres

El informe valoró que tras la derogación de la Ley de Alquileres “el sector comenzó un proceso de recuperación”, generando que el alquiler fuera “la operación con mayor flujo en 2024, según el 57% de los clientes que participaron de la encuesta”.

Al respecto, señaló que “en comparación a diciembre de 2023, la oferta creció entre un 10% y un 50%, de acuerdo a poco menos de la mitad de los encuestados (48%), mientras que el 18% notó un crecimiento de más del 50%.

El 14% vio una disminución de entre el 10% y el 50% en la oferta, el 11% considera que no hubo grandes cambios, y el 8% notó una caída de más del 50%”.

Desde Zonaprop subrayaron que “el cambio de tendencia en la oferta estuvo acompañado por una desaceleración en los aumentos de precios, según el 45% de las respuestas”, aunque “el 40% no registró variaciones significativas mientras que el 15% registra una disminución en los valores del alquiler”.

A pesar de las mejoras, los especialistas consideraron que también para estas operaciones “son necesarias medidas para dinamizar su reactivación (44%)”.

De cara al 2025, la encuesta reveló que “el 18% de las respuestas apunta a que va a haber un aumento en las transacciones de alquiler y en la oferta”.

Mientras que “el 13% asegura que verá un incremento en las transacciones pero una disminución en la oferta”.

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