El mercado logístico industrial de Buenos Aires mantuvo su ritmo de expansión en el primer semestre de 2025, con un aumento del 2% en el inventario de centros premium.
lunes 04 de mayo de 2026
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SUSCRIBITELa demanda para alquilarlos se duplicó en el último semestre.
Los números del mercado.
El mercado logístico industrial de Buenos Aires mantuvo su ritmo de expansión en el primer semestre de 2025, con un aumento del 2% en el inventario de centros premium.
Ahora totalizan 2.428.620 metros cuadrados, de acuerdo al más reciente informe de Colliers Argentina.
El submercado Norte del GBA fue el único que registró nuevos desarrollos durante este período.
La tasa de vacancia trepó al 6,47%, frente al 5,96% del semestre anterior.
Este categoría fue influenciada por el ingreso de nueva superficie en el Norte del GBA.
Los submercados del Sur del GBA y CABA se mantuvieron con ocupación plena.
En total, se ofrecieron en alquiler 157.200 m².
Al desglosar por categoría, los inmuebles de clase A registraron una vacancia del 7,68%, mientras que la clase B fue significativamente menor, con 2,10%.
La absorción neta del mercado fue de 34.676 m², con un buen desempeño tanto de los centros logísticos de clase A (10.976 m²) como B (23.700 m²).
Esta cifra más que duplica la absorción del semestre anterior (12.172 m²), mostrando la dinámica de ocupación de espacios logísticos.
El valor de alquiler promedio se mantuvo estable, con un ligero aumento del 1,26% y alcanzando los 7,25 USD/m².
Por categoría, los centros clase A cotizaron en 7,73 USD/m² y los clase B en 6 USD/m².
"El mercado logístico sigue mostrando señales de crecimiento moderado, con nuevas superficies ingresando y una demanda que se mantiene activa, especialmente en inmuebles de clase A y depósitos de última milla", analizó Alejandro Bartra, broker de Colliers especializado en el segmento industrial.