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Universidad de San Andrés

Los precios de los inmuebles en AMBA cayeron cerca de 4% durante enero

Los barrios más demandados fueron Caballito, Belgrano, Pilar, La Plata y Ramos Mejía.

31 de enero de 2024 - 13:18

Los precios de venta de casas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) retrocedieron en enero un promedio del 3,8 por ciento interanual.

Mientras que los valores de los alquileres subieron hasta 28% con relación a diciembre.

Así lo reveló un informe sobre el mercado inmobiliario elaborado por la Universidad de San Andrés y la empresa Mercado Libre, con datos del primer mes de 2024.

Los precios de los inmuebles en AMBA

En la comparación con enero se produjo una merma de 3,8% en casas: en este caso, se contemplaron caídas en el valor en dólares por metro cuadrado (m2) de casas del -3,0% en GBA Norte, del -6,1% en GBA Sur y del -1,9% en GBA Oeste.

En cuanto a los departamentos, la retracción fue del -4%: las caídas interanuales del precio de venta en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste han sido del -1,8%, -5,7%, -5,4% y -5,6%, respectivamente.

En la comparación con diciembre del año pasado, hubo una baja promedio del -3,1% en casas: el cambio en el precio por m2 en dólares fue del -5,8% en GBA Norte, de -2,0% en GBA Sur y del -0,7% en GBA Oeste.

En cambio, se registró una ligera suba de +0,05% en departamentos: se observaron variaciones en el precio en dólares por m2 del 0,2% en CABA, del -0,3% en GBA Sur, del -1,8% en GBA Oeste y del -0,5% en GBA Norte.

La situación de los alquileres

En cuanto a los alquileres, el informe detalló que, con respecto a diciembre, en enero el precio subió +10,9% en casas: los precios por m2 a precios corrientes registraron variaciones del +8,2%, +28,2% y +13,0% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

En el caso de los departamentos, la suba fue de +12,4%, con cambios intermensuales del precio por m2 a valores corrientes del +7,6%, +13,0%, +13,2% y +10,7% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

El informe puntualizó también que las zonas del AMBA más demandadas para la venta de casas y departamentos fueron Caballito, Belgrano y Villa Devoto en CABA, y Pilar, La Plata y Ramos Mejía en el GBA. Para alquilar, fueron Belgrano, Caballito y Palermo en CABA, y San Miguel, Wilde y Haedo en GBA.

Asimismo, el reporte subrayó que en enero de 2024, el mercado de casas a la venta se encuentra a la baja en GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste desde octubre de 2023, julio de 2023 y agosto de 2023,respectivamente.

En tanto, el mercado de departamentos se encuentra a la baja en GBA Sur y GBA Oeste desde noviembre de 2023 y octubre de 2019, respectivamente.

Este mercado se encuentra neutro en GBA Norte y al alza en CABA desde octubre de 2023 y agosto de 2023, respectivamente.

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