En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), el precio de alquilar casas en precios corrientes tuvo un aumento superior al 38% en junio comparado con el mismo mes del año anterior.
jueves 09 de julio de 2026
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SUSCRIBITELa zona del Gran Buenos Aires (GBA) Sur experimentó la mayor alza.
Los valores que componen el mercado.
En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), el precio de alquilar casas en precios corrientes tuvo un aumento superior al 38% en junio comparado con el mismo mes del año anterior.
Los datos se desprenden del último informe realizado por la Universidad de San Andrés junto a Mercado Libre.
En particular, la zona del Gran Buenos Aires (GBA) Sur fue la de mayor incremento, puntualizó el estudio privado.
El alquiler de casas por metro cuadrado (m²) superó el 38% y escaló hasta el 38,6%, seguido del GBA Oeste (31,8%) y GBA Norte (29,3%).
Tomando el alquiler de departamentos, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) aumentó 32,6% en la comparación interanual, 27,2% en GBA Sur, 26,2% en GBA Oeste y 22,2% en GBA Norte.
En la medición mensual, los alquileres de casas por m² en precios corrientes cambiaron 4,8%, -2,9% y 7,7% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
Para alquileres de departamentos, los cambios fueron de 1,6% (CABA), 1,6% (GBA Norte), 0,7% (GBA Sur) y 0,8% (GBA Oeste).
Excluyendo CABA, La Matanza anotó el mayor aumento mensual en el precio de alquiler de casas, con el 17,9%.
Mientras tanto, el barrio de CABA con el mayor aumento mensual en el precio de alquiler de departamentos fue Puerto Madero (5%).
Las ventas tuvieron resultados dispares, dependiendo de la zona del AMBA. Mientras que retrocedieron los precios de las casas en CABA (-2,4%) y GBA Oeste (-1%), se incrementaron 9,6% en GBA Norte y 2% en GBA Sur.
Para los departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste, los cambios interanuales en los precios de venta fueron 3,3%, 4,4%, 5,1% y 2,9%, respectivamente.
Tigre se ubicó como el municipio con el mayor cambio interanual en el precio de venta en dólares por m² de casas, con el 18%. Para departamentos, el mayor cambio interanual corresponde a Ezeiza, con un aumento del 13,3%.
Mientras tanto, en CABA, el mayor cambio interanual en el precio de venta en dólares por m² de departamentos se registró en Monte Castro, con el 10,3%.
Comparado con mayo, el precio en dólares por m² de casas cayó 2,1% en CABA, 0,6% en GBA Norte, y subió 0,9% en GBA Sur y 1,6% en GBA Oeste.
Para el mercado de departamentos, los cambios mensuales en el precio en dólares por m² fueron de 1,0% (CABA), -0,4% (GBA Norte), 0,6% (GBA Sur) y 0,9% (GBA Oeste).
El informe identificó que la demanda por departamentos en estado de alquiler sufrió un aumento exponencial. En junio, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar aumentó 287,9% respecto a noviembre de 2023, con datos al 25 de junio del corriente año.
"Los datos de demanda de propiedades en venta del mes más reciente sugieren el inicio de una recuperación en el dinamismo del sector. Este comportamiento puede vincularse a los cambios en las condiciones de financiamiento inmobiliario vigentes durante mayo de 2026", resaltaron los investigadores.
Y aclararon: "La baja de tasas mejoró el acceso al crédito hipotecario para potenciales compradores, aunque los requisitos de elegibilidad siguen siendo elevados".