Los precios de los alquileres en CABA subieron 1,4% en junio

Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.260.640 por mes. Le siguen Núñez ($980.640 mensuales) y Palermo ($956.700 mensuales).

Por el contrario, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de $658.410 mensuales. Nueva Pompeya ($701.646 por mes) y Versalles ($702.814 por mes) completan la lista de barrios con el valor de publicación más bajo.

El estudio también reflejó que el precio medio del metro cuadrado acumula un alza del 0,7% en lo que va del 2026, y en los últimos 12 meses, subieron un 1,6%, siendo “el menor incremento interanual de los últimos 27 meses”.

En junio, el valor alcanzó los 2.467 dólares por metro cuadrado.

De esta manera, un monoambiente tiene un valor de 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.785 dólares y uno de tres ambientes cuesta 179.619 dólares.

Puerto Madero (6.136 dólares/m²), Palermo (3.420 dólares/m²) y Núñez (3.382 dólares/m²) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA.

Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.048 dólares/m². Le siguen Nueva Pompeya (1.459 dólares/m²) y La Boca (1.577 dólares/m²).

El costo de la construcción en alza

Zonaprop constató reveló que el costo de construcción (CAC), medido en dólares, cayó en junio un 0,8% pero suma un incremento del 16% en el primer semestre del año.

“Construir hoy cuesta 3,5 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, cuando se registró el mínimo de la serie, y un 49% por arriba del promedio 2021-2025”, constató el relevamiento.

Actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 304.227 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 485.177 dólares.

Durante junio de 2026, el metro cuadrado de casas se ubicó en 1.828 dólares y registró un incremento del 0,1%, mientras que la inflación en dólares disminuyó un 0,8% en el mismo mes.

En el primer semestre de 2026, el precio aumentó un 0,1% pero con la inflación medida en dólares, se peodujo una caída real del 18,7%; en los últimos doce meses, el precio subió un 1,8% nominalmente”.

Palermo continúa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.382 dólares/m2.

Belgrano (2.943 dólares/m2) y Recoleta (2.451 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos.

En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 655 dólares/m2.

Le siguieron Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 697 dólares/m2 y 779 dólares/m2, respectivamente.

Asimismo, el reporte puntualizó que la relación alquiler/precio retrocede en junio y se ubica en 5,89% anual. Actualmente se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 5,8% menos de lo requerido hace un año.

Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros, con retornos brutos de 10,5%, 8% y 8%, respectivamente.

Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,4%. Le siguen Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%).