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SUSCRIBITE IRSA Propiedades Comerciales se quedó con el complejo donde actualmente funciona la administración de la empresa de origen holandés sobre la avenida General Paz, a metros del cruce con la autopista Panamericana.
Con esta compra, la empresa completa el espacio para la construcción del complejo Polo DOT en el barrio de Saavedra, un "office park", que -cuando esté finalizado- agregará a la ciudad 125.000 metros cuadrados de nuevas oficinas y espacios de usos mixtos, más la ampliación de DOT Baires Shopping y unos 18.000 m2 de zonas verdes.
La adquisición y posterior ampliación del predio se enmarcan en el plan de inversiones anunciado a mediados del año pasado por Eduardo Elsztain, presidente del grupo IRSA, que comprende el avance de la obra en el edificio de Catalinas y la ampliación del centro comercial Alto Palermo.
El total de oficinas en la zona (incluyendo a las de otras compañías) superará los 170.000 metros cuadrados, lo que implica la presencia cotidiana de 10.000 a 15.000 trabajadores y otros 10.000 visitantes diarios.
El edificio adquirido, que tenía a la compañía electrónica de origen holandés como su única propietaria, cuenta con una superficie de 10.393 metros cuadrados, aunque podrá extenderse hasta 30.000 m2.
"Se encuentra en muy buenas condiciones y en plena operación", sostuvo Daniel Elsztain, director del Negocio Inmobiliario del grupo, que agregó: "Era la última pieza que nos faltaba del rompecabezas que estamos armando ahí".
La inversión total en Polo DOT va a superar los 450 millones de dólares, incluyendo el valor del terreno, los edificios comprados y la inversión a realizar por los inquilinos para acondicionar el inmueble a sus propias necesidades.
La superficie total alquilable va a rondar los 125.000 m2, de los cuales 15.000 m2 son la ampliación del centro comercial DOT Baires Shopping; el resto estará destinado a oficinas y usos mixtos, se informó a la prensa.
Polo DOT estará compuesto por el edificio que está siendo reciclado (el de la ex fábrica Philips) con un total de 35.000 m2 alquilables, los cuales ya están en su mayoría tomados por empresas de primer nivel: Mercado Libre y Falabella instalarán allí oficinas y rentarán gran parte del inmueble.
El precio de los alquileres allí ronda los 28 dólares por metro cuadrado por mes, precisó Elsztain durante el anuncio oficial a la prensa de la compra del edificio Philips, y comentó además que existe la posibilidad de que se instale un hotel en el "office park" que construye IRSA en Saavedra.
"Es la mayor intersección de autopistas de la Argentina. Se trata de una zona que ya se confirmó como un polo corporativo", sostuvo, dado que además de Mercado Libre y Falabella, Coca Cola y otras grandes compañías planean mudar sus oficinas al barrio: incluso Philips permanecerá allí, en el edificio que acaba de vender, al menos hasta enero de 2018.
Al viejo edificio fabril de la empresa electrónica se lo reciclará totalmente, empleando nuevas tecnologías y materiales que lo harán elegible para obtener la norma LEED, la más exigente en términos de sustentabilidad.
También se le agregarán cuatro plantas vidriadas y se conservarán las plantas originales, que ofrecen espacios libres de 3.500 m2 y alturas de más de cuatro metros.
Este reciclado estará finalizado en el primer trimestre del año próximo.
El proyecto continúa con un edificio de 16.000 m2 en ocho niveles y una torre de 30 pisos y 25.0000 m2.
La obra incluye la conversión de la calle Posta en un boulevard hacia Vedia, y un amplio parque verde de 10.000 m2.
Fuente: NA