Los precios de las propiedades en CABA subieron más de 6% interanual

Un monoambiente tiene un valor de US$ 106.978, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$ 128.988 y uno de tres ambientes cuesta US$ 178.155.

Puerto Madero (6.124 dólares/m2) continúa primero en el ranking de barrios más caros para la adquisición de departamentos.

Palermo (3.416 dólares/m2) y Núñez (3.284 dólares/m2) completan el podio.

Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.070 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.437 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.564 dólares/m2).

La relación alquiler/precio aumentó y se ubica en 5,39% anual. Actualmente se necesitan 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 21,3% menos de lo requerido hace un año atrás.

Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.

En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros barrios, con retornos brutos de 9,2%, 8,4% y 7,8%, respectivamente.

Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,7%. Le siguen Palermo (4,2%) y Núñez (4,4%).

Las cifras del mercado inmobiliario

De acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en junio se realizaron 5.762 escrituras, un 36% más al volumen registrado en el mismo período de 2024. Se trata del mejor junio de los últimos siete años.

A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 21% del total en junio de 2025, siete veces más que en el mismo mes de 2024.

En cambio, el costo de construcción medido en dólares disminuyó un 6% en julio. Sin embargo, el costo está un 122% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales.

Construir hoy cuesta 3,1 veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.

El precio del metro cuadrado de casas se ubica en US$ 1.815. En julio aumentó un 1,1% y en 2025 acumuló un incremento del 5,3%. En los últimos doce meses el valor de las casas subió un 6,1%, por debajo del aumento de los departamentos (6,7%).

Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$ 297.761, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en US$ 488.509.

Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.499 dólares/m2.

Belgrano (2.951 dólares/m2) y Recoleta (2.446 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos.

En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 699 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 757 dólares/m2 y 820 dólares/m2, respectivamente.

El costo del alquiler

El precio medio de un departamento aumentó un 2% en julio. En 2025, el aumento en los valores de los alquileres fue del 21,5%, notablemente por debajo de lo registrado en el mismo período de 2024, cuando el dato era del 39%.

Entre julio de 2023 y julio de 2024, los alquileres aumentaron un 163,7%. Sin embargo, el período siguiente, de julio de 2024 a julio de 2025, mostró un incremento menor del 43,9%.

Este último valor supera la inflación (36,3%), se sitúa por debajo del ajuste del ICL (57,2%).

Un monoambiente se ubica en 571.653 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por 668.538 pesos por mes y un departamento de tres ambientes, por 896.504 pesos mensuales.

Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros, un alquiler se ubica en 1.171.421 pesos por mes. Le siguen Palermo (737.902 pesos mensuales) y Núñez (734.243 pesos mensuales).

Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de 502.532 pesos mensuales. Versalles (539.760 pesos por mes) y La Boca (573.092 pesos por mes) completan el ranking.