Los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registraron un aumento del 9,6 por ciento en el primer trimestre del año, con una suba del 3% solo en marzo y un alza interanual del 34,7 por ciento.
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Los alquileres en CABA subieron 10% en el primer trimestre
Un monoambiente ya supera los 700.000 pesos.
Así lo mostró el último informe del portal de clasificados online Zonaprop.
Ajuste de los alquileres en CABA
Un monoambiente tiene un costo promedio de $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanzó los $814.659 por mes.
En el caso de las unidades de tres ambientes, el valor medio se ubicó en $1.094.451 mensuales.
Puerto Madero encabezó el ranking de barrios más caros, con un alquiler medio de $1.358.875 mensuales.
Detrás se ubicaron Núñez, con $915.379, y Palermo, con $911.708 por mes.
Estos tres barrios concentraron el 20% de la oferta total publicada dentro del portal.
En el otro extremo, Lugano se mantuvo como el barrio más económico, con un precio medio de $661.925 mensuales.
Le siguieron Floresta, con $697.128, y Liniers, con $703.432 por mes. Estos barrios representaron apenas el 3% de la oferta dentro de Zonaprop.
En paralelo a la evolución del mercado de alquileres, los valores de venta mostraron un comportamiento más moderado.
El precio medio del metro cuadrado acumuló una suba del 0,4% en el primer trimestre de 2026, por debajo del incremento registrado en el mismo período de 2025.
Durante marzo, el valor se ubicó en 2.459 dólares por metro cuadrado, lo que implicó un aumento mensual del 0,2 por ciento.
Cuánto cuesta comprar una propiedad
Un monoambiente se ubicó en 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes alcanzó los US$ 130.273.
En el caso de las unidades de tres ambientes, el valor medio fue de 179.072 dólares.
Puerto Madero lideró el ranking con un valor de US$ 6.148 por metro cuadrado, seguido por Núñez con US$ 3.403 por m2 y Palermo con US$ 3.390 por m2.
En contrapartida, Lugano presentó el precio más bajo para la compra, con US$ 1.090; detrás se ubicaron Nueva Pompeya, con US$ 1.484 y La Boca, con US$ 1.575 por metro cuadrado.
De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante febrero de 2026 se registraron 3.567 escrituras.
Este volumen resultó 17% inferior al de febrero de 2025. Sin embargo, se ubicó en un nivel 2,5 veces superior al mínimo registrado en febrero de 2020.
Dentro del total de operaciones, el 17% de las escrituras se firmó con hipoteca, lo que implicó una caída de 5 puntos porcentuales respecto del mismo mes del año anterior.
Costo de la construcción
De acuerdo al más reciente informe de la CAC, el segmento registró en marzo una suba del 3,7% en dólares.
Durante 2025 bajó un 6,7%, mientras que el precio de las propiedades aumentó un 5,4%, lo que derivó en una recuperación parcial del margen del desarrollador.
El costo se ubicó en un nivel 3,3 veces superior al registrado en 2020, cuando la serie alcanzó su mínimo.
En el segmento de casas, los valores también mostraron variaciones. Una propiedad con tres dormitorios se ubicó en US$ 302.878, mientras que una de cuatro dormitorios alcanzó los 483.408 dólares.
El metro cuadrado de casas se ubicó en US$ 1.820 en marzo de 2026, con un incremento del 0,2% en ese mes.
En el mismo período, la inflación en dólares fue del 3,7%. Durante los primeros dos meses del año, el valor de las casas registró una leve disminución del 0,3% en dólares.
Por otro lado, la relación entre alquiler y precio de venta mostró cambios en marzo. El indicador de rentabilidad se ubicó en 5,62% anual, lo que implicó una mejora respecto de períodos anteriores.
En este contexto, se necesitaron 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 6,4% menos que un año atrás.
Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda se posicionaron como las mejores opciones para inversores que buscaron renta.
En estos barrios, los retornos brutos alcanzaron el 10,2%, 8,1% y 7,8%, respectivamente. Contrariamente, Puerto Madero registró la menor rentabilidad, con apenas un 3,7%. Le siguieron Núñez y Palermo, ambos con un retorno del 4,5%.
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