Las expensas subieron un 4,8 por ciento durante julio y el incremento interanual llegó al 49 por ciento en la Ciudad de Buenos Aires.
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Las expensas en CABA subieron cerca de 5% en julio
El valor total de la deuda crece mes a mes.
Así lo mostró un relevamiento de ConsorcioAbierto.com realizado entre 12.000 consorcios que utilizan su plataforma.
El aumento de las expensas en CABA
El pago promedio fue de $281.516, una suba del 4,8% respecto a la expensa promedio de junio que fue de $268.591.
La inflación de julio fue del 1,9%, con una variación interanual del 36,6%, de acuerdo a mediciones del INDEC.
El rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles se incrementó un 1,5 por ciento.
El incremento interanual es del 49%, ya que la expensa promedio en julio de 2024 en CABA fue de $188.919.
Personal y sueldos representa el 38% del total de gastos en los consorcios, siendo el rubro más significativo.
En edificios pequeños (0-50 unidades funcionales), llega al 37%, mientras que en edificios grandes (+200 unidades funcionales) se reduce al 16%, evidenciando economías de escala.
Gastos operativos y de mantenimiento representa en promedio un 27%, pero sigue una tendencia inversa a los sueldos: comienza en 25% en edificios pequeños y aumenta hasta 52% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.
Servicios públicos ocupa el tercer lugar con un impacto del 13%-15%, manteniéndose bastante estable independientemente del tamaño del consorcio.
Gastos administrativos, bancarios e impositivos ocupa un 12,5% del total, disminuyendo al 8% en edificios grandes.
Mientras que Mantenimiento extraordinario y obras representa un 7,8% del total, apenas disminuyendo a medida que aumenta el tamaño del edificio.
Los niveles de morosidad
En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. De cada 100 departamentos, 17 deben.
Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo 2024 y se mantiene en 2025.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, dijo que "la proporción de unidades morosas se mantiene relativamente constante, pero el valor total de la deuda crece mes a mes, impulsado por los aumentos en las expensas y las tasas de interés".
"En julio, la tasa de interés promedio fue del 5% en CABA y del 6,4% en la Provincia de Buenos Aires", graficó.
"Estos niveles refuerzan la necesidad de mecanismos de seguimiento más precisos y acuerdos de pago sostenibles para evitar que el monto adeudado siga escalando", concluyó.