Para continuar, suscribite a Somos Pymes. Si ya sos un usuario suscripto, iniciá sesión.
SUSCRIBITESe multiplicó por 10 el crédito hipotecario, impulsado por la modalidad UVA.
El reporte oficial sobre el mercado inmobiliario porteño.
Durante el segundo trimestre del año (abril-junio), el precio de publicación del metro cuadrado en venta de los departamentos usados y a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 8,4 por ciento interanual.
Se trata de la sexta suba consecutiva desde la recuperación de los valores, iniciado a principios del 2024.
Con relación al trimestre previo (enero-marzo), se ubicó 1 punto porcentual (p.p.) por debajo, de acuerdo a un informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IDECBA).
En los departamentos a estrenar, el metro cuadrado registró subas por encima del ritmo de las usadas
Los 2 ambientes lideraron el rubro a estrenar, mientras que los monoambientes se destacaron entre los departamentos con antigüedad.
Comparado el nivel actual del valor del metro cuadrado contra los máximos de la serie, la brecha se ubicó en 20% por debajo para el mercado de usados y retrocedió al 7% para el segmento a estrenar.
El análisis de la oferta mostró que la cantidad de publicaciones se mantuvo estable en relación con el primer trimestre de 2025.
Sin embargo, bajó la oferta de departamentos a estrenar y de su participación en el total (-1,4 p.p.).
“El stock se mantiene en un nivel sensiblemente alto pero inferior al del período 2022/2023 (caracterizado por precios a la baja y publicación récord de unidades), ilustró el estudio sectorial.
Si bien la distribución de los avisos por comuna registró crecimientos interanuales en tres de ellas (comunas 1, 14 y 2), en las número 9 y 12 la pérdida de incidencia de las publicaciones fue mayor, entre otras mermas menos significativas.
Palermo registró el promedio por metro cuadrado más elevado en todos los segmentos, con la excepción de la Comuna 1 en las unidades de 2 ambientes a estrenar, debido a la tracción de Puerto Madero. La Comuna 13 también se destacó por el valor de sus unidades.
Del lado contrario, las de menores valuaciones estuvieron en la Comuna 9 para las unidades a estrenar de 1 y 2 ambientes y en la Comuna 10 para los 3 ambientes; en las Comunas 4, 3 y 8, respectivamente, por el lado de las usadas.
Durante el segundo trimestre del 2025 se registraron un total de 16.843 escrituras de compraventa de inmuebles, equivalente a un incremento interanual del 35,2%.
“Se trata de un volumen récord para un segundo trimestre que supera al máximo anterior alcanzado en 2018. Sobresale la extraordinaria suba de las escrituras hipotecarias, que totalizaron 3.708 actos y multiplicaron por 10 al guarismo del mismo período del año anterior”, constataron desde IDECBA.
A pesar de eso, advirtieron que el mercado inmobiliario se encontraba “deprimido” hasta abril del 2024, cuando se relanzaron las líneas de créditos de Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
“El escenario actual favorable coloca la cuantía de hipotecas en torno a los altos niveles registrados en la primera mitad de 2018”, concluyeron.
video