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Colliers

La vacancia en locales comerciales de CABA se redujo casi 27% en un semestre

Caballito y la avenida Cabildo mostraron señales de recuperación en los últimos meses.

Somos Pymes | Redacción Somos Pymes
Por Redacción Somos Pymes 20 de enero de 2025 - 11:07

El segundo semestre de 2024 dejó cifras alentadoras para los locales comerciales en los principales corredores de la Ciudad de Buenos Aires.

Según el informe de Colliers Argentina, la tasa de vacancia se ubicó en un 1,14%, representando una reducción del 26,92% respecto al semestre anterior.

Actividad en locales comerciales de CABA

La disminución reportada sobre el cierre del año pasado evidencia una alta demanda de locales comerciales, un signo de dinamismo del mercado.

“La disminución de la tasa de vacancia es un claro indicativo de la fortaleza del sector, en un contexto que sigue mostrando una dinámica positiva en la ocupación de locales comerciales en diversos corredores de la ciudad", señaló Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers Argentina.

El precio promedio pedido para alquiler aumentó un 6,02%, alcanzando los 29,06 dólares por m².

Aunque la mayoría de los contratos continúan pactándose en pesos, un 72% de los propietarios prefieren fijar valores en dólares, reflejando la estabilidad del mercado.

“El aumento en los precios de renta, aunque moderado, refleja la buena aceptación del mercado retail en Buenos Aires”, agregó Zuliani.

El centro del comercio

Los corredores con mayor tasa de vacancia fueron Alicia M. de Justo (9,09%), Florida (2,52%) y Santa Fe (Pueyrredón, 2,08%).

Florida, que en los últimos años había recuperado su relevancia, está experimentando una desaceleración como punto neurálgico del comercio, mientras que zonas como Caballito y Cabildo ganan terreno como nuevos focos comerciales.

Los sectores de Indumentaria y Accesorios y Gastronomía representan el 65,30% de los locales en alquiler.

Un 49,88% corresponde a Indumentaria y Accesorios y 15,42% corresponde a Gastronomía.

“La estabilidad de la tasa de rotación, sumada a la concentración de rubros como indumentaria y gastronomía, refleja una consolidación del mercado retail en la ciudad. Los inquilinos se mantienen firmes, lo que refuerza la solidez del sector", destacó Zuliani.

El dinamismo observado en la ocupación y la demanda permite prever un 2025 prometedor, tanto para propietarios como para inquilinos.

“A pesar de los desafíos económicos, la tendencia hacia la ocupación estable y el dinamismo de la demanda son señales prometedoras para el 2025", concluyó el especialista.

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