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SUSCRIBITELos precios bajaron un 26,6% como resultado de la desregulación del sector en el primer semestre del año.
Las nuevas condiciones del mercado.
La oferta de inmuebles en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentó un 211,9% y los precios se redujeron en términos reales un 26,6% en el primer semestre del año frente a diciembre de 2023.
Esto se dio a causa de la derogación de la Ley de Alquileres por parte del Gobierno nacional.
El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado publicó un análisis sobre la evolución que tuvo el mercado en los últimos meses, tras la decisión del Poder Ejecutivo de dejar sin efecto la norma promulgada en junio de 2020 e implementada en marzo de 2021.
El informe elaborado en base a datos aportados por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, reveló que en enero de 2024 la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA fue 90,3% mayor que en diciembre de 2023.
En junio, la oferta de propiedades fue un 211,9% mayor que la registrada antes de la derogación de la ley.
Al mismo tiempo, arrojó que “los precios reales de alquiler por m² de departamentos en el AMBA cayeron en los primeros meses tras la derogación de la ley”, al evidenciar una merma del 6,7% en enero en comparación con diciembre.
Para junio de 2024, la caída acumulada de los precios llegó al 26,6% respecto a diciembre de 2023.
En relación a los efectos adversos que generó la ley derogada, la cartera que conduce Federico Sturzeneger, recordó que “entre sus disposiciones más destacadas se encontraba el establecimiento de un plazo mínimo de tres años para la concertación de los contratos, con ajustes anuales, en un país que ya mostraba en ese entonces altas tasas de inflación”.
La Ley de Alquileres “generó un considerable desincentivo por parte de los propietarios para ofrecer sus propiedades en alquiler”, aclaró el Gobierno.
En contraposición, aseguró que con la flexibilización del mercado por medio del DNU 70/2023 se “incentivó a los propietarios a poner sus propiedades en alquiler y, en consecuencia, aumentó la oferta disponible de inmuebles con la consiguiente caída de los precios”.