Dentro de la muestra, los departamentos ubicados en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron nuevamente, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados.
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UADE-Informe de Precios de Oferta de Departamentos
En esas zonas, para las unidades a estrenar los valores rondaron entre los US$ 3.379 (Recoleta) y los US$ 2.767 (Núñez) el M2. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 2.418 (9,9% más alto respecto de un año atrás) para los departamentos nuevos y US$2.194 (-0,02%, en igual medición) para los usados.
Con un comportamiento algo heterogéneo, en Recoleta, Palermo y Belgrano, el promedio de precios del volumen ofertado a estrenar aumentó un 7,4%, 0,9% y 2,4% anual, respectivamente.
En materia de departamentos usados y para una medición similar, el comportamiento fue variado: en barrios como Recoleta y Belgrano, los valores promedio disminuyeron un 3,2% y 3,4% anual, respectivamente, mientras que en Palermo aumentaron un 1,1%.
Cabe destacar que sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de casi seis mil unidades.
A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.
El informe de Precios de Oferta de Departamentos fue preparado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) a cargo del Dr. Omar Chisari.
El trabajo, basado en un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires durante octubre, publicados en medios gráficos e Internet, muestra que son cuatro los barrios que concentran los valores más elevados, tanto en el segmento “nuevo” como en el de “usados”.
Asimismo, con un comportamiento algo heterogéneo, en Recoleta, Palermo y Belgrano, el promedio de precios del volumen ofertado a estrenar experimentó un aumento. En materia de departamentos usados y para una medición similar, el comportamiento fue más variado.