A causa de la pretendida pesificación de la economía de parte del Gobierno nacional, el sector inmobiliario fue uno de los sectores que más sufrió.
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Efecto cepo cambiario: canjean terrenos por metro cuadrado de construcción
En este contexto, debido a que los terrenos se siguen vendiendo en dólares y ante la dificultad de obtener dólares, muchos desarrolladores empezaron a pagarle a los dueños de la tierra con metros cuadrados del edificio a construir, lo que los convierte en socios.
Al respecto, Diego Migliorisi, de la inmobiliaria Migliorisi, explicó que "los propietarios de tierra descubrieron que es un buen negocio tomar metros cuadrados al costo porque no sólo ganan con la venta del terreno, sino que también ganan como inversores".
"Se convierte en inversor y obtiene una renta a través de unidades que compró a un costo menor a lo que luego saldrá cuando se lancen al mercado", añadió.
Por su parte, Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades, sostuvo que el mercado de terrenos suburbanos está "muy activo" y en materia de porcentajes las operaciones se hacen en un 90 por ciento con canje de metros y el 10 por ciento restante en efectivo.
"El negocio de tierras es a largo plazo y requiere especialidad y capital", describió.
Según Migliorisi, en los últimos meses se reactivó la venta de terrenos fundamentalmente para desarrollar obras entre 800 y 3.000 metros cuadrados.
Los desarrolladores buscan terrenos con buena ubicación, luego observan el precio y priorizan lotes con más de 8,66 metros de frente.
Para Francisco Altgelt, de la inmobiliaria homónima, en Buenos Aires "los terrenos muy buenos son pocos y caros, en cambio los lotes chicos con un factor ocupacional total (FOT) bajo se encuentran más".
"La diferencia con lo que ocurría hace un año es que muchos propietarios de terrenos han dejado de querer solamente dólares y hoy aceptan pesos o bien metros cuadrados presentes o futuros", resaltó.
Para Agustín Celia, de Re/Max Uno, "en terrenos menores a 250.000 pesos, se está registrando un muy buen movimiento de compradores ya que es una inversión intermedia para quienes quieran comprar bienes raíces pero no llegan a un departamento u otro tipo de propiedad terminada y optan por un lote que a futuro se puede convertir en una casa con una potencial renta por venta o alquiler".
Y Aníbal Montes, titular de la inmobiliaria Montes, comentó que el mercado de los terrenos está más equilibrado que hace dos años atrás e indicó que en los últimos seis meses concretó operaciones que fueron 50% en efectivo y 50% por metro cuadrado.