Así lo mostró un informe del Instituto de Economía de UADE, que sirvió para relevar los precios de oferta de los departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet en septiembre de 2019.
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Continúa la tendencia a la baja de los precios de las propiedades en CABA
Según los investigadores de la Universidad Argentina de la Empresa, la comparación interanual de los precios de departamentos muestra aumento de los precios del metro cuadrado para departamentos nuevos y un descenso en el precio del metro cuadrado para departamentos usados.
El promedio simple del precio de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados fue de US$ 3.927 (3,7% i.a.) para los departamentos nuevos y US$ 3.229 para los usados (-2,5% i.a.).
En lo que respecta a los barrios de Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta, se necesitaron 5,7 salarios para adquirir un M2 de vivienda nueva y 4,2 para adquirir un M2 de vivienda usada.
El Índice de Salario Real en términos de un M2 (ISRV) disminuyó tanto en relación a los departamentos nuevos como los usados, aunque en menor medida en estos últimos (9,9% vs. 4,1%)
"Dentro de la muestra seleccionada, se puede observar la continuación de la tendencia a la baja de los precios en dólares del metro cuadrado", indicó el informe de UADE.
Los barrios de Almagro, Caballito y Villa Urquiza mostraron valores inferiores en todas las categorías con respecto al mismo mes del año anterior.
En resumen, las zonas relevadas mostraron para el segmento “a estrenar” precios que rondaron entre los US$ 3,728 (Nuñez) y los US$ 4,079 (Recoleta).
Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 3.927 (3.7% i.a.) para los departamentos nuevos y US$ 3.229 para los usados (-2,5% i.a.).
En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez mostraron una variación de 7,2%, -0,2%, 2,7% y 5,4% respectivamente al comparar septiembre de 2019 respecto de septiembre de 2018.
Por su parte, las unidades usadas registraron las siguientes variaciones interanuales promedio: Palermo (-3,5%), Núñez (-2,5%), Recoleta (-2,61%) y Belgrano (-1,5%).
Los precios relevados en septiembre representaron un nuevo descenso en el poder de compra del salario, aunque menor a meses anteriores. Así, el Índice de Salario Real en función del valor del M2 (ISRV) se redujo un -9.9%i.a. para el caso de viviendas nuevas.
Esta caída fue resultado de una menor remuneración promedio en dólares de los trabajadores registrados del sector privado (-7,8% i.a.), y un aumento del índice de valor del m2 (2,4% i.a.).
El comportamiento de estas variables implicó que durante el mes de referencia el salario haya podido comprar el 19,7% de un M2 en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, proporción inferior a la registrada en igual mes de 2018 cuando alcanzó al 22%.
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