Lo afirmó Lucas Desalvo, responsable de Negocios Corporativos de la consultora Serinco, quien pintó un panorama de los efectos negativos que está teniendo la crisis económica en la actividad comercial del país.
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La cantidad de locales vacíos "llega a un 12%"
“Hay una vacancia de locales que va del 7% al 12% (en algunos corredores) en Capital y Gran Buenos Aires. En el interior del país la cifra llega al 5%, eso se debe a que en el interior hay menos centros comerciales, no hay grandes shoppings”, graficó el analista economíco en una entrevista con SOMOS PYMES.
“Hasta hace 3 años las grandes empresas nos decían que cuando el propietario pedía un poco más de alquiler, preferían avalarlo porque les costaba más buscar una relocalización y acondicionar un nuevo local. A partir de este año, eso cambió, si el propietario se excede de los valores del mercado, las empresas cierran ese punto de venta y buscan otro”, indicó el experto.
Según Desalvo, "hoy los contratos que se negocian bien, se hacen por un 26% o un 30% anual”.
“Los propietarios de los locales en general son familias y no tienen buen parámetro para negociar porque no conocen la rentabilidad de un local comercial”, reflejó el consultor.
Y remarcó: “Hoy la vacancia de locales es cada vez más alta. Podes pedir un aumento del 40% pero si en la misma cuadra tenés cuatro locales vacíos, empieza una competencia para bajar el precio del alquiler, eso debería pasar”.
Se redujo la cantidad de locales vacíos en CABA en 2019
Comercios minoristas vendieron un 12% menos en febrero
“Los negocios que están cayendo son las PYMES o negocios barriales porque tienen menos espalda”, ilustró.
El nivel de ocupación de locales comerciales en los principales barrios de CABA bajó a 91,5% en febrero.
Sobre 19.214 locales relevados en un radio de 492 cuadras y avenidas, se detectó que 17.580 se encuentran ocupados, mientras que 1.634 están vacíos.
En zonas como la peatonal Florida hubo más de 20 locales vacíos por cuadra. Causas de esta merma fueron la suba de alquileres, los vaivenes en la demanda, y los problemas de rentabilidad crecientes que enfrenta el comercio minorista y mayorista.
Según un relevamiento realizado por CAME y FECOBA, en febrero se encontró un promedio de 3,3 locales vacíos por cuadra, muy por encima del último relevamiento, realizado en marzo de 2015, que dio como resultado una media de 2,6.
Producción: Rodrigo Porto
Redacción: Mauro Torres
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