A causa de la explosión del crédito hipotecario, en el año los precios de las propiedades treparon 12% en dólares y casi 30% en pesos, mientras se espera que el IPC anual del INDEC arroje una cifra de 25%.
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Los departamentos en CABA subieron más que la inflación
En 2017, la mayor demanda de inmuebles hizo que los precios de las propiedades aumentaran unos cinco puntos por encima de la inflación.
También el incremento de "los ladrillos" traspasó a los salarios, dado que las paritarias cerraron, salvo excepciones, entre 20 y 25%.
El cálculo sobre la apreciación de los inmuebles tiene en cuenta el valor de un departamento de dos ambientes usado, en la Capital Federal, contemplando un aumento del dolar del 16,5% en ese lapso.
Es decir, en noviembre de 2016, la divisa norteamericana cotizaba a $16,10 y ayer, estaba a $18,77. Esto se traduce en una suba acumulada del precio del inmueble del 29, 8% en pesos, según un relevamiento de Reporte Inmobiliario.
El estudio mostró que el valor promedio por m2 de un departamento estándar usado en buen estado en la ciudad de Buenos Aires, alcanzó en noviembre de 2017 los US$2.205.
El valor promedio más bajo se encuentra en el barrio de Constitución con U$S/m2 1.585 mientras que el más elevado en el barrio de Palermo con U$S/m2 3.115.
Así, los últimos 12 meses muestran un incremento del 11,79% en promedio, según los distintos barrios (ver infografía): la tasa de aumentos más alta desde el año 2012.
En cuanto a las propiedades nuevas o "a estrenar", la suba de los precios se estima algo por debajo -alrededor del 10%- debido a que la demanda estuvo concentrada en las propiedades usadas "apto crédito", más buscadas por los tomadores de los créditos hipotecarios.
La mayor demanda de los compradores con créditos hipotecarios se concentra en las unidades que cuestan entre 1,5 a $2 millones, explica José Rozados, analista de RI.
El experto subrayó que es importante que el mercado trabaje en aumentar la oferta para que no haya nuevas subas en los precios.
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