El precio medio de un departamento de dos ambientes en la zona oeste-sur del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró en julio un aumento del 4,7% y se ubica en 313.839 pesos mensuales.
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El precio de un departamento de dos ambientes en AMBA aumentó cerca de 5%
Análisis de precios y rentabilidad para la compra-venta y alquileres de agosto.
Así lo mostró un informe mensual de la consultora especializada en el mercado inmobiliario ZonaProp.
El precio de un departamento en AMBA
El valor promedio acumulado en 2024 es del 50,8% y se ubica 12 puntos porcentuales por encima del incremento de CABA que está en 38,8%.
Asimismo, figura casi 4 puntos porcentuales por encima del de GBA norte que marca 47,6%.
Sin embargo, el incremento mensual se mantiene debajo de la inflación que está en 4,8% para las fuentes no oficiales durante julio.
De rectificarse estos datos el 14 de agosto, la acumulada durante el 2024 se ubicaría en 84,6% por lo que de igual forma se mantendría en parámetros inferiores.
Lista de Precios de Alquileres en el AMBA para agosto 2024:
Zona Oeste-Sur del AMBA
Ezeiza: ARS 416.069
Canning: ARS 406.827
Sáenz Peña: ARS 370.214
Florencio Varela: ARS 218.703
La Tablada: ARS 223.294
Burzaco: ARS 242.738
Zona Norte del AMBA
Nordelta: ARS 522.828
Olivos: ARS 516.472
Florida: ARS 507.295
Los Polvorines: ARS 292.705
José León Suárez: ARS 302.700
San Andrés: ARS 321.299
El estado del mercado de compraventa en AMBA
De acuerdo al análisis de ZonaProp, en GBA oeste-sur, el precio medio del metro cuadrado escaló un 0,2% en julio, situándose en 1602 dólares, con un incremento acumulado del 0,4% en 2024.
Un departamento de dos ambientes cuesta 80.067 dólares, mientras que uno de tres ambientes vale 116.239 dólares.
Los puntos más caros son Malvinas Argentinas (2891 dólares/m²), Tristán Suárez (2808 dólares/m²) y Don Bosco (2556 dólares/m²).
Por otro lado, los barrios más económicos son San José (491 dólares/m²), Don Orione (617 dólares/m²) y El Jagüel (754 dólares/m²).
En el GBA Norte, el precio medio del metro cuadrado es de 2.223 dólares, con un incremento mensual del 0,5% y una suba acumulada en 2024 del 2,7%.
Los precios de los departamentos varían según su tamaño, con unidades de 2 ambientes (50 m²) a un precio de 109.942 dólares y de 3 ambientes (70 m²) a 165.141 dólares.
Entre los lugares más costosos se encuentran La Lucila, con un valor de 3243 dólares/m², Vicente López, con 3213 dólares/m², y Olivos, con 2944 dólares/m².
En contraste, los barrios más económicos incluyen José C. Paz Centro, a 955 dólares/m², Barrio Infico, a 958 dólares/m², y José C. Paz Oeste, a 962 dólares/m².
La rentabilidad inmobiliaria en AMBA
GBA Oeste-Sur
La relación entre el alquiler y el precio de compra es del 4,06% anual y los años necesarios para pagarla inversión de compra son 24,6 años (20% menos que hace un año).
Con mejor rentabilidad:
Ezeiza: 5,7% retorno bruto
Ciudadela: 5,4% retorno bruto
Caseros: 5,1% retorno bruto
Con menor rentabilidad:
Adrogué: 3,1% retorno bruto
Florencio Varela: 3,3% retorno bruto
Lomas de Zamora: 3,3% retorno bruto
GBA Norte
La relación alquiler/precio promedio es del 3,85% anual, mientras que los años necesarios para saldar la inversión de compra es de 26 años (7% menos que hace un año).
Con mejor rentabilidad:
Belén de Escobar: 6,9% retorno bruto
San Miguel: 5,2% retorno bruto
La Lonja: 5,1% retorno bruto
Con menor rentabilidad:
La Lucila: 3,2% retorno bruto
Vicente López: 3,2% retorno bruto