Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en febrero un alza de 3,5 por ciento, por encima de la inflación estimada para el mes, que según mediciones privadas sería de 2,9 por ciento.
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Los alquileres subieron por encima de la inflación en CABA durante febrero
Un dos ambientes cuesta casi 800.000 de pesos.
En los últimos doce meses, la suba fue de 34,8%, superando tanto al IPC anual como el ajuste de 33,9% que establece el Índice para Contratos de Locación (ICL), de acuerdo a un relevamiento elaborado por Zonaprop.
Alquileres vs. inflación en CABA
El precio de un monoambiente en territorio porteño se sitúa en $679.578 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los $790.801.
Para quienes buscan más espacio, un departamento de tres ambientes requiere un desembolso promedio de $1.060.751.
El informe ubica a Puerto Madero como el barrio más caro de la Ciudad, donde el valor medio de un alquiler para un departamento de 2 ambientes asciende a $1.322.428. En el ranking de zonas con precios elevados le siguen Palermo, con $891.258, y Núñez, con $878.433.
Lugano se mantiene como el barrio más accesible, con un promedio de $643.142 mensuales. A esa lista se suman Floresta, cuyo valor ronda los $674.060, y Liniers, con $679.318.
Un estudio de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el AMBA constató un aumento de los alquileres de 2,3% para las casas y 1,1% para los departamentos.
En comparación con febrero de 2025, los valores en pesos corrientes aumentaron 32,8% en el caso de las casas y 28,6% en los departamentos.
En la comparación mensual contra enero de 2026, los precios por metro cuadrado de alquiler de casas registraron variaciones mixtas en el Gran Buenos Aires (GBA): bajaron 2,6% en la zona Norte, subieron 1% en el Sur y retrocedieron 1,6% en el Oeste.
El costo habitacional
En el mercado de departamentos, en cambio, se observaron incrementos en todas las zonas analizadas: 3,9% en la Ciudad de Buenos Aires (CABA), 1,1% en GBA Norte, 1,6% en GBA Sur y 2% en GBA Oeste.
Si se analiza la evolución interanual por aglomerado, el mayor aumento en casas se dio en GBA Sur, con un alza del 53,2%. Le siguieron GBA Norte, con 28,7%, y GBA Oeste, con 26,2%.
Al desagregar la información por municipios y barrios con suficiente cantidad de datos, el mayor aumento intermensual en el alquiler de casas dentro del AMBA -sin contar CABA- se registró en Ezeiza, con una suba del 2,2%.
En el caso de los departamentos, el mayor incremento se observó en Avellaneda, con 4,5%. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio con la suba mensual más elevada en el precio por metro cuadrado de departamentos fue Almagro, con un alza del 5%.
Por último, el informe destaca un fuerte incremento en la oferta de departamentos en alquiler: creció 215,5% en comparación con noviembre de 2023, según datos relevados al 25 de febrero de este año.
Zonaprop también relevó los precios de los departamentos en CABA, destacando que comenzaron a incrementarse luego de 3 meses de estabilidad. El valor del metro cuadrado subió un 0,2% en febrero y se ubica en 2.455 dólares. En los últimos doce meses, aumentaron un 1,15%.
Un monoambiente tiene un valor promedio de US$ 108.337, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$ 129.998 y uno de tres ambientes alcanza los US$ 178.850.
Puerto Madero (US$ 6.152/m²), Núñez (US$ 3.413/m²) y Palermo (US$ 3.390/m²) se mantienen al frente del ranking de los barrios con la oferta más cara de la Ciudad de Buenos Aires.
En el otro extremo, Lugano presenta el valor más bajo para la compra, con un precio de US$ 1.098/m². Le siguen Nueva Pompeya (US$ 1.478/m²) y La Boca (US$ 1.560/m²).
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