Los alquileres en CABA registraron en febrero un alza de 3,5 por ciento, por encima de la inflación estimada para el mes, que según mediciones privadas sería de 2,9 por ciento.
- Somos Pymes >
- Economía >
Confirman una consolidación en la demanda de alquileres amoblados mensuales
Los perfiles de inquilinos que lideran el mercado y cuáles son las ventajas que encuentran los propietarios bajo esta una modalidad.
En los últimos doce meses, la suba fue de 34,8%, superando tanto al IPC anual como el ajuste de 33,9% que establece el Índice para Contratos de Locación (ICL), de acuerdo a un relevamiento elaborado por Zonaprop.
El precio de un monoambiente en territorio porteño se sitúa en $679.578 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los $790.801. Mientras que un departamento de tres ambientes requiere un desembolso promedio de $1.060.751.
Puerto Madero es el barrio más caro de la Ciudad, donde el valor medio de un alquiler para un departamento de 2 ambientes asciende a $1.322.428. En el ranking de zonas con precios elevados le siguen Palermo, con $891.258, y Núñez, con $878.433.
Con el inicio del ciclo académico y la llegada de profesionales y equipos corporativos a la Ciudad de Buenos Aires, los alquileres amoblados de mediano plazo cobraron un nuevo impulso.
En una entrevista con Somos Pymes, Darío Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades, explicó las causas del crecimiento en la demanda de unidades listas para habitar por períodos de entre uno y doce meses.
Evolución del mercado de alquileres amoblados mensuales
Según el especialista, "el alquiler amoblado de mediano plazo se consolida como una modalidad cada vez más buscada dentro del mercado inmobiliario porteño".
"Hablamos de estadías de entre uno y doce meses, con unidades listas para habitar y condiciones más flexibles que las de un contrato tradicional", puntualizó.
"El mercado está mostrando un nuevo impulso. Marzo es la temporada alta del alquiler amoblado mensual. En estos meses se concentra la llegada de estudiantes extranjeros, ejecutivos y profesionales que vienen a la ciudad por períodos definidos". describió Rizzo.
Y detalló: "Quien llega por estudio o trabajo busca instalarse rápido, sin tener que comprar equipamiento, sin demasiados trámites y con un contrato claro".
"Las necesidades son muy concretas. Muchos llegan por cursadas académicas, proyectos corporativos, capacitaciones, tratamientos médicos o procesos de relocalización. También están quienes atraviesan mudanzas o quieren probar vivir en la ciudad antes de asumir un contrato de largo plazo", ilustró.
"El alquiler amoblado mensual resuelve la instalación de manera rápida y simple", argumentó.
Las propiedades más buscadas
En otro tramo de la charla con Somos Pymes, Rizzo resaltó que "la mayor parte de la demanda se concentra en unidades de uno y dos ambientes completamente equipadas".
"También pesa mucho la ubicación: zonas con buena conectividad, cercanía a universidades, polos corporativos y servicios urbanos", afirmó el CEO de Alternativa Propiedades.
En cuanto a los barrios que concentran la demanda figuran principalmente Palermo, Recoleta, Belgrano, Villa Crespo, Colegiales y Núñez, además de áreas cercanas a centros de estudio y trabajo.
"Son barrios con buena accesibilidad, transporte y una oferta de servicios que facilita la vida cotidiana de quienes llegan por períodos temporales", comentó el especialista en Real Estate.
Dentro de este universo, los estudiantes internacionales "son un motor importante" del negocio. "Para ellos, el alquiler mensual amoblado reduce muchas barreras de ingreso. Evita tener que firmar contratos extensos, comprar mobiliario o atravesar procesos administrativos complejos", esgrimió.
"Les permite instalarse rápido y concentrarse en su experiencia académica", advirtió en ese sentido.
La demanda del mundo corporativo
Rizzo explicó que para las compañías, el alquiler amoblado mensual resuelve logística, tiempos y previsibilidad cuando envían personal a la ciudad por proyectos o períodos determinados.
"Estamos recibiendo cada vez más ejecutivos y equipos completos vinculados a empresas del exterior que necesitan una solución habitacional inmediata. La demanda es sostenida", admitió.
Respecto de los cambios en los hábitos laborales, el experto recordó que "muchos jóvenes profesionales trabajan de forma remota, se trasladan con mayor frecuencia o prefieren no comprometerse con contratos largos mientras definen su situación laboral o personal".
"El alquiler amoblado mensual se integra muy bien a una forma de vida más flexible, con mayor movilidad entre ciudades", aseveró.
¿Qué ventajas encuentran los propietarios en este esquema? "Para el propietario hay varios factores positivos. Este segmento tiene estadías más largas que el alquiler turístico y menor rotación, con acuerdos claros en pesos o dólares y plazos adaptables", dijo el refrente del sector inmobiliario.
"Además, muchas veces se trabaja con inquilinos con perfiles muy definidos, lo que reduce fricciones en la gestión", completó.
Esta modalidad sigue ganando terreno "porque responde a una necesidad real del mercado. Para el propietario, el valor no es solo la ocupación sino también la calidad del inquilino, el cuidado del inmueble y una administración más ordenada que le evita tiempo y problemas", definió Rizzo.
"Esa combinación explica por qué el alquiler amoblado mensual se está consolidando dentro del mercado inmobiliario", concluyó.